帖子主题: [微学习笔记] 我的微学习笔记之中级会计实务 发表于:Sat May 27 09:21:37 CST 2017

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计划报考2018年的中级职称,现在提前学习,也许不能每天更新帖子,但我希望自己能坚持每次学习到新的知识后,能在我的微学习笔记中记录下
 
最美女会计

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小小的精灵
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发表于:2017-05-27 09:29:29 只看该作者
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发表于:2017-05-27 10:57:11 只看该作者
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发表于:2017-05-27 16:54:05 只看该作者
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发表于:2017-05-29 10:12:15 只看该作者
                                                   投资性房地产

定义:投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售
范围

范围

注意问题

已出租的土地使用权

1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类;(2)以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产

持有并准备增值后转让的土地使用权

按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于投资性房地产

已出租的建筑物

1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物,以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产;(2)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产



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发表于:2017-05-29 10:30:55 只看该作者
投资性房地产的确认和初始计量

一、投资性房地产的确认和初始计量


投资性房地产初始计量时,应当按照成本进行计量


一)外购投资性房地产的确认条件和初始计量
企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值,才能作为投资性房地产
企业外购投资性房地产时,应当按照取得时的实际成本进行初始计量。
外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。


(二)自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量
企业自行建造(或开发)的房地产,只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产(计提折旧或摊销),自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,从固定资产或无形资产转换为投资性房地产
自行建造投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。


二、与投资性房地产有关的后续支出
(一)资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。
(二)费用化的后续支出
日常维护支出



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发表于:2017-05-29 10:44:20 只看该作者
投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种,通常应当采用成本模式计量,满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。
同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

一、采用成本模式计量的投资性房地产
  (1)按照固定资产或无形资产的有关规定,按期(月)计提折旧或摊销,借记“其他业务成本”等科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。
(2)取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”等科目。
(3)投资性房地产存在减值迹象,经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回。
分录汇总

(成本模式)计提投资性房地产折旧或摊销

借:其他业务成本等

  贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

确认租金收入

借:银行存款(或其他应收款)

贷:其他业务收入

   应交税费—应交增值税(销项税额)

(成本模式)发生减值

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备  (以后期间不得转回)


二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
(一)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足以下两个条件:
   (1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
   (2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
(二)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当遵循以下会计处理规定
  不对投资性房地产计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与账面价值之前的差额计入当期损益。
分录汇总

(公允价值模式)资产负债表日

公允价值>原账面价值差额

借:投资产房地产—公允价值变动

贷:公允价值变动损益

(公允价值模式)资产负债表日

公允价值<原账面价值差额

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产—公允价值变动


  
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