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帖子主题: [其他] 没买房的恭喜了!国家突然宣布!   发表于:Fri May 04 17:11:37 CST 2018

小小的精灵
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日常生活的衣食住行中,住是很重要的一项,尤其在买房这件事中,最挣扎的就是普通老百姓;房价涨,你为开发商打一辈子工;房价跌,你为银行打一辈子工。


但是今天要告诉大家两个好消息:未来房价或将被整改,房产税马上出台,国家正大力扶持买房政策,老百姓好日子要来了。

1

海南打响第一枪:严控炒房,扶持百姓


4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。



这几年,房地产成为海南的支柱产业,使得海南经济突飞猛进,为何在这个时候对海南下手?


抛开其他因素,最重要的原因之一:


房价被炒得越来越高,很多老百姓已经买不起房,在海南实施政策,更加表明国家严控房产的决心,目前将大力整顿房产行业,炒房者的好日子到头了,老百姓的好日子要来了!




2

房地产税将出台:没买房的恭喜


今年3月召开的十三届全国人大一次会议上,政府工作报告中提出“稳妥推进房地产税立法”。财政部在记者招待会表示,房地产税问题确实是目前社会非常关注的问题,它关系到千家万户,涉及到几乎每个人的切身利益。



国家将从中国的国情出发来合理设计房地产税制度:


比如说合并整合相关的一些税种;再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。让制度能够更加合理、更加公平,既能够起到筹集财政收入的作用,又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。


4月24日《全国人大常委会2018年立法工作计划》发布,其中,广为关注的《个人所得税法》的修订已列入预备审议项目,《房地产税法》的立法将立项,并列入预备审议项目。



3

房地产税出台时间


关于房地产税,大家关心的问题都在这请往下看:房地产税出台时间


1、财政部在人民日报刊文房地产税将这样收


2017年12月20日,财政部在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。


文中明确指出:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。


对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。



2、明确房地产税时间表


力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务



3、全国不动产联网基本完成


目前全国的不动产联网工作已经基本完成

接下来就是立法和配套措施的出台


4、房地产税,如何保证公平


个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:


第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。


第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。


第三,生活用房、保障用房不用交税。



4

扶持政策:国家"借钱"给你买房


1、共享房产:共有产权住房!


简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。



2、共有产权住房属于你吗?


属于!!!


买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。


买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。


简单地说,就是:

你可以以优惠条件购入房子

但是产权你和政府共有

将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!



3、共有产权住房具体怎么操作?


假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。


房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。



5

县城楼市也要去库存了


早在2015年,中央城市工作会议就指出:2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。


现状是:

2018年库存仍然较多的部分

三四线城市和县城要继续做好去库存工作


楼市去库存分为三个阶段:

  • 2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存

  • 2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存

  • 2018年,则迎来县域去库存的阶段


县域经济占全国相当大的比重,这里的房地产能够回归常态,非常重要。



购房需求方面:预计会有新的措施跟进,预计到农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。


购房能力方面:县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。



6

开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。

针对这一现象,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

在本市行政区域内,从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业,在销售商品房时,不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

房地产开发企业应积极配合管理中心及住房公积金贷款承办机构提供办理住房公积金贷款过程中应当由房地产开发企业提供的有关材料。

7

房子未来可以"打印出来"

目前,在江西省赣州市宁都县田头镇田头村,诞生了一栋特殊的建筑,特殊在这房子是“打印”出来的!

打印出来的房子长啥样?


整栋房子建筑面积600多平方米


共4层,没有使用一块砖头!

较传统建筑,杜绝了材料浪费、减少工业垃圾

省去人工资源、节约建筑成本

绝对是省钱又环保的选择呀!

而且3D技术打印的房子

安全性、抗震性......都可以放100个心吧!

和一般打印不同,3D打印机用的材料不是墨水,而是融化纤维!打印头逐步逐层打印薄层材料。

利用机器一层一层建筑,逐渐形成一个坚固的立体物。

目前,国内已经出现了不少3D打印的房子:

[西安:3D打印别墅]

建造方在3个小时完成了别墅的搭建

只要摆上家具就能拎包入住

能够抗9级地震

[苏州现数栋3D打印别墅]

售价8000万的别墅3D打印只要100多万

一套房子1天时间就能打印完成



综合来看:

无论是海南房产政策

还是房地产税的出台

都说明国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸!


以后的房产税更加公平

开发商不得拒绝使用公积金

国家还借钱给你买房!

老百姓的日子将越来越好了!

为新政策点



本文来源:每日经济新闻,新华社、中国新闻网、大白学会计、中华会计网校中级会计职称。

 


最美女会计

  • 会计小白升职记
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明亮的晨星
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发表于:2018-05-04 17:27:17 只看该作者
海南是炒房的始作俑者。不过已经买房了也不亏,至少是住了几年

2014年 中级会计职称:会计 46;财务管理 66;经济法 76.
             注册会计师:   经济法:49.5                              .
2015年 中级会计职称:会计 55.5                                   .
2016年 中级会计职称:会计 40;财务管理 60;经济法 65.
2017年 中级会计职称:会计 77                                      .
2018年 注册会计师:会计___;审计___;财务管理___    .
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发表于:2018-05-04 20:37:27 只看该作者

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发表于:2018-05-04 20:53:43 只看该作者
土地、房屋都不是自己的,还要缴税。
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发表于:2018-05-04 22:55:24 只看该作者
希望房价真的降下来
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发表于:2018-05-05 01:52:32 只看该作者
买房心真的会很累
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发表于:2018-05-05 08:20:12 只看该作者
土地招拍挂,出价者高得之;房价却要限购限价;世界很大...

桃李春风一杯酒江湖夜雨十年灯
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发表于:2018-05-05 09:36:51 只看该作者
就是这样啊

读书是易事,思索是难事,但两者缺一,便全无用处
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发表于:2018-05-05 09:46:02 只看该作者
加油

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发表于:2018-05-05 10:49:17 只看该作者
喔喔
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发表于:2018-05-05 12:28:45 只看该作者
太好了

wrfwrf2012
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发表于:2018-05-05 13:28:24 只看该作者
能让普通百姓受益就好
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发表于:2018-05-05 17:33:35 只看该作者
现在的房价太贵了,靠这点工资 根本买不起
※星星※
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发表于:2018-05-05 19:04:30 只看该作者
跟我们家没关系

 

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发表于:2018-05-06 09:05:42 只看该作者
感谢分享
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发表于:2018-05-06 10:59:49 只看该作者

回复:14楼※星星※的帖子

房子够够的,那肯定没关系了

桃李春风一杯酒江湖夜雨十年灯
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发表于:2018-05-07 09:45:13 只看该作者
买房心真的会很累



活到老,学到老。
苏可
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发表于:2018-05-07 10:02:28 只看该作者
北风伤逝
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发表于:2018-05-07 10:13:22 只看该作者
现在的房价确实高的有点离谱~

所谓的光辉岁月,并不是后来闪耀的日子,而是无人问津时,你对梦想的偏执,你是否有勇气对自己忠诚到底!  
会计培训
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