帖子主题: [学习小屋] 分录大全——投资性房地产    发表于:2017-10-09 12:10:35

财艺新文
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第六章 投资性房地产

与投资性房地产有关的后续支出

资本化的后续支出

成本模式:

借:投资性房地产——在建

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

公允价值模式:

借:投资性房地产——在建

——公允价值变动(或贷方)

贷:投资性房地产——成本

费用化的后续支出

借:其他业务成本

贷:银行存款等

投资性房地产的会计处理

成本模式

公允价值模式

1.计提折旧或摊销:

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

1.公允价值上升:

借:投资性房地产——公允价值变动

贷:公允价值变动损益

若下降,做相反分录

2.计提减值准备:

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

3.取得租金收入:

借:银行存款

贷:其他业务收入

2.取得租金收入:

借:银行存款

贷:其他业务收入

4.处置:

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

3.处置:

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

借:其他综合收益

贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本(或相反分录)

投资性房地产转换

①成本模式计量下的转换处理

投转非

投资性房地产转为自用房地产(固定资产、无形资产)

借:固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

投资性房地产转为存货

借:开发产品(倒挤)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

非转投

自用房地产转换为投资性房地产

借:投资性房地产

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

贷:固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

存货转换为投资性房地产

借:投资性房地产(倒挤)

存货跌价准备

贷:开发产品

②公允价值模式计量下的转换处理

投转非

投资性房地产转为自用房地产(固定资产、无形资产)

借:固定资产、无形资产(转换日公允价值)

贷:投资性房地产——成本

——公允价值变动(可能在借方)

公允价值变动损益(差额,可能在借方)

投资性房地产转为存货

借:开发产品(转换日公允价值)

贷:投资性房地产——成本

——公允价值变动(可能在借方)

公允价值变动损益(差额,可能在借方)

非转投

自用房地产转为投资性房地产(固定资产、无形资产)

借:投资性房地产——成本(转换日公允价值)

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

公允价值变动损益(借方差)

贷:固定资产(无形资产)

其他综合收益(贷方差)

存货转为投资性房地产

借:投资性房地产——成本(转换日公允价值)

存货跌价准备

公允价值变动损益(借方差)

贷:开发产品

其他综合收益(贷方差)

计量模式变更

成本模式转为公允价值模式

借:投资性房地产——成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产(原价)

利润分配——未分配利润(或借记)

盈余公积(或借记)

【提示】属于会计政策变更

公允价值模式转为成本模式

法规禁止,不允许转换

 

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发表于:2017-10-09 18:59:24 只看该作者
感觉有一本书卖的吧,我想买
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发表于:2017-10-11 09:12:34 只看该作者
再坚持最后三天

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发表于:2017-10-12 07:06:36 只看该作者
最后坚持这两天

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发表于:2017-10-13 10:14:26 只看该作者
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