第六章 投资性房地产
与投资性房地产有关的后续支出 | ||
资本化的后续支出 | 成本模式: 借:投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 | 公允价值模式: 借:投资性房地产——在建 ——公允价值变动(或贷方) 贷:投资性房地产——成本 |
费用化的后续支出 | 借:其他业务成本 贷:银行存款等 |
投资性房地产的会计处理 | |
成本模式 | 公允价值模式 |
1.计提折旧或摊销: 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) | 1.公允价值上升: 借:投资性房地产——公允价值变动 贷:公允价值变动损益 若下降,做相反分录 |
2.计提减值准备: 借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备 | |
3.取得租金收入: 借:银行存款 贷:其他业务收入 | 2.取得租金收入: 借:银行存款 贷:其他业务收入 |
4.处置: 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 | 3.处置: 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借:其他综合收益 贷:其他业务成本 借:公允价值变动损益 贷:其他业务成本(或相反分录) |
投资性房地产转换 | ||
①成本模式计量下的转换处理 | ||
投转非 | 投资性房地产转为自用房地产(固定资产、无形资产) | 借:固定资产(无形资产) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备) |
投资性房地产转为存货 | 借:开发产品(倒挤) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 | |
非转投 | 自用房地产转换为投资性房地产 | 借:投资性房地产 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备) 贷:固定资产(无形资产) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 |
存货转换为投资性房地产 | 借:投资性房地产(倒挤) 存货跌价准备 贷:开发产品 | |
②公允价值模式计量下的转换处理 | ||
投转非 | 投资性房地产转为自用房地产(固定资产、无形资产) | 借:固定资产、无形资产(转换日公允价值) 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动(可能在借方) 公允价值变动损益(差额,可能在借方) |
投资性房地产转为存货 | 借:开发产品(转换日公允价值) 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动(可能在借方) 公允价值变动损益(差额,可能在借方) | |
非转投 | 自用房地产转为投资性房地产(固定资产、无形资产) | 借:投资性房地产——成本(转换日公允价值) 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备) 公允价值变动损益(借方差) 贷:固定资产(无形资产) 其他综合收益(贷方差) |
存货转为投资性房地产 | 借:投资性房地产——成本(转换日公允价值) 存货跌价准备 公允价值变动损益(借方差) 贷:开发产品 其他综合收益(贷方差) |
计量模式变更 | |
成本模式转为公允价值模式 | 借:投资性房地产——成本(变更日公允价值) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产(原价) 利润分配——未分配利润(或借记) 盈余公积(或借记) 【提示】属于会计政策变更 |
公允价值模式转为成本模式 | 法规禁止,不允许转换 |