帖子主题: [每日一测] (地毯式扫题)第4章 多选1 说法正确的有4.17 发表于:Tue Apr 17 09:35:52 CST 2018

巧克力QIAOLI
6206

主题帖

2102

问答数

论坛等级: 论坛元老
回帖:51431
经验:200893
鲜花:1975
金币:59106
当前在线
点击:137 回复:5    楼主

1. 下列关于投资性房地产的特征中,说法正确的有(  )。

A.投资性房地产是一种投资性活动

B.投资性房地产是一种经营性活动

C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

D.投资性房地产,是一种筹资性活动

2.下列各项中不属于投资性房地产的有(  )。

A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产

C.按照国家有关规定认定的闲置土地

D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

3.下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中,不正确的有(  )

A.企业外购的投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量

B.企业外购的房地产,自用一段时间后再改为出租的,取得时即确认为投资性房地产

C.自行建造的投资性房地产,自用一段时间后再改为出租的,达到预定可使用状态时即确认为投资性房地产

D.只要符合投资性房地产的定义就要予以确认

巧克力QIAOLI 于 Tue Apr 17 09:37:48 CST 2018 回复:

1.【答案】BC

【解析】投资性房地产具有以下特征:(1)投资性房地产是一种经营性活动;(2)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产;(3)投资性房地产有两种后续计量模式。

【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的相应特征”。

2.

【答案】ABC

【解析】投资性房地产包括:(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。所以只有选项D属于投资性房地产的核算范围。

【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的核算范围”。

梳理做题思路:

投资性房地产核算的范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物,对于企业计划用于出租但是尚未出租的土地使用权、以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产、按照国家的相关规定认定的闲置土地等,不属于投资性房地产的核算范围。

【提示】投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。

不属于投资性房地产的核算范围主要包括:自用房地产(主要是指企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如:企业出租给本企业职工居住的房屋、企业拥有并自行经营的旅馆或饭店等、企业自用的办公楼或生产车间、厂房等,目的不是赚取租金,所以是不符合投资性房地产的核算范围的);作为存货的房地产,对于房地产开发企业来说,购进的土地使用权是为建造商品房的,那么该项商品房和土地是属于房地产企业的存货。

3.

【答案】BCD

【解析】企业外购的房地产,自用一段时间后再改为出租的,应当先将房地产确认为固定资产或无形资产,选项B错误;自行建造的投资性房地产,自用一段时间后再改为出租的,应当先将房地产确认为固定资产、无形资产或存货,选项C错误;投资性房地产只有在符合定义并同时满足下列条件时,才能予以确认:1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量,选项D 错误。

【解题思路】投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。

对于企业外购的房地产,只有在购进房地产的同时开始对外出租(自取得时起)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产;企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产或无形资产转为投资性房地产。

 
最美女会计

  • 集团审计总监
  • 全国金榜学员为你支招!
  • 大龄妈妈级考生考证
  • 春节过后如何收心备考
  • 美女学霸三年俘获“三师”
巧克力QIAOLI
6206

主题帖

2102

问答数

论坛等级: 论坛元老
回帖:51431
经验:200893
鲜花:1975
金币:59106
当前在线
1楼  
发表于:2018-04-17 09:39:09 只看该作者
加油啦
0

主题帖

21

问答数

论坛等级: 白金会员
回帖:3313
经验:6683
鲜花:45
金币:45110
离线
2楼  
发表于:2018-04-17 10:49:25 只看该作者
bc
巧克力QIAOLI 于 Wed Apr 18 09:46:43 CST 2018 回复:
加油吧

一份信心,一份努力,一份成功;十分信心,十分努力,十分成功
0

主题帖

0

问答数

论坛等级: ★学员
回帖:48
经验:101
鲜花:0
金币:489
离线
3楼  
发表于:2018-04-17 15:45:34 只看该作者
会计培训
正保培训项目
快速回复主题

(地毯式扫题)第4章 多选1 说法正确的有4.17


  您尚未登录,发表回复前请先登录,或者注册
  Ctrl+Enter直接发表