帖子主题: [税务探讨] 营改增以后,出租房屋增值税税率多少?如何交税?  发表于:Wed May 02 11:14:53 CST 2018

5

主题帖

0

问答数

论坛等级: ★学员
回帖:4
经验:63
鲜花:0
金币:175
离线
0
点击:6390 回复:3    楼主

首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、个人(个体工商户),还应区分经营用房还是住房。下面分别解答:

一、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为201651日以后取得,或虽然是2016430前取得但其自愿选择一般计税方法的税率为11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/1+11%]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/1+11%]*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016430日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/1+5%]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/1+5%]*5%-已预交税款。

二、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/1+5%]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/1+5%]*5%-已预交税款。

三、个体工商户和个人出租不动产

出租非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/1+5%]*5%

出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/1+5%]*1.5%

作者简介:梁剑冰(微信公众:剑冰的财税空间),高级会计师、注册会计师、注册税务师

 
最美女会计

  • 两年两师学霸
  • 央企,工作5年,年薪12万
  • 自立自强拒绝做家庭主妇
  • 美女律师弯道超车一次过税务师
  • 妈妈级考生的崛起之路!
36

主题帖

1

问答数

论坛等级: 高级会员
回帖:491
经验:1747
鲜花:12
金币:3498
离线
0
1楼  
发表于:2018-05-02 13:43:40 只看该作者
感谢分享
95

主题帖

46

问答数

论坛等级: 钻石会员
回帖:4303
经验:8816
鲜花:42
金币:960
离线
0
2楼  
发表于:2018-05-03 13:46:13 只看该作者
飞翎恋雪
981

主题帖

183

问答数

论坛等级: 终极会员
回帖:13379
经验:38225
鲜花:58
金币:369357
离线
0
3楼  
发表于:2018-05-09 19:44:54 只看该作者
会计培训
正保培训项目
快速回复主题

营改增以后,出租房屋增值税税率多少?如何交税?


  您尚未登录,发表回复前请先登录,或者注册
  Ctrl+Enter直接发表