帖子主题: [税务探讨] 关于装修公司收到房地产开发企业装修贷的账务处理  发表于:Fri Dec 08 16:28:12 CST 2017

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点击:765 回复:10    楼主
比如我司是装修公司,跟某家房地产开发企业合作,房地产开发企业跟业主签了两份合同,其中一份是买卖合同,一份是装修合同,银行放款是把装修款直接汇到装修公司,但是我司实际跟这家房地产公司签订的装修合同没有那么大的金额,我司是按银行汇给我司的金额报税,还是按跟房地产签订的合同报税,差额部分是返回给房地产公司???
 
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飞翎恋雪
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1楼  
发表于:2017-12-09 08:55:30 只看该作者
签订的金额没有那么大,那实际发生的金额呢?
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2楼  
发表于:2017-12-09 10:13:16 只看该作者

回复:1楼飞翎恋雪的帖子

现在政府限制房子的价格了,房地产公司就跟业主签了购买合同跟装修合同,装修贷款,银行是直接汇给装修公司,但是装修公司跟房地产没有那么大的金额,比如房地产跟业主签的装修合同是30万,但是装修公司跟房地产实际结算才20万,银行汇了30万到装修公司去
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3楼  
发表于:2017-12-10 10:15:17 只看该作者
你的意思是否是这样的,银行与业主签的合同是房屋100万,装修30万,实际是房屋110万,装修20万,
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4楼  
发表于:2017-12-10 21:21:26 只看该作者
比如说政府规定这套房子最高价只能卖150万,但是房地产商要卖180万,那么跟业主签了一份150万合同,另外30万就签了一份装修合同,装修贷款的钱汇给装修公司,装修公司收到这笔款实际大于跟房地产商结算的价
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5楼  
发表于:2017-12-11 10:51:53 只看该作者
您是说的报税是交印花税还是什么吗,如是的话,两个合同都要交税,一个是装修合同的印花税,另一个是与房产公司的的内容交印花税
飞翎恋雪
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6楼  
发表于:2017-12-11 11:03:56 只看该作者

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7楼  
发表于:2017-12-11 11:12:20 只看该作者

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不是印花税,是装修公司做账的问题,正常我是按跟房地产结算价来确认收入报税,但是银行放下来的装修贷金额大于结算价,那么这个差额怎么处理,比如装修公司收到了银行的装修贷款50万(银行直接汇给装修公司,而不是给房地产开发商),装修公司实际跟房地产开发商结算是30万,那么装修公司多出的20万怎么处理
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8楼  
发表于:2017-12-11 13:20:25 只看该作者

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不是印花税,是装修公司做账的问题,正常我是按跟房地产结算价来确认收入报税,但是银行放下来的装修贷金额大于结算价,那么这个差额怎么处理,比如装修公司收到了银行的装修贷款50万(银行直接汇给装修公司,而不是给房地产开发商),装修公司实际跟房地产开发商结算是30万,那么装修公司多出的20万怎么处理
135****4728发表于2017-12-11 11:12:20

收到银行打入 装修贷
借:银行存款50
   贷:其他应付款50
实际结算30
借:其他应付款30
    贷:主营业务收入等科目30
将款项打入房产公司
借:其他应付款20
   贷:银行存款20


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9楼  
发表于:2017-12-11 16:26:51 只看该作者

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不能当往来的,装修公司收到多少就必须报多少收入,不能把银行放下来的装修贷转给房地产的,也就是银行汇多少给你装修公司,那么你装修公司必须有这么多的确认收入
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10楼  
发表于:2017-12-11 16:51:24 只看该作者
这个我就不清楚如何操作了
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