自 2016年5月1日日起，营改增税制改革后，建筑业被纳入到“营改增”试点范围，当营业税向增值税改革，到底是“狼来了”还是“娘来了”？
有人说：“狼来了”——增值税发票的风险加大
当企业支付的征地拆迁费、拆迁补偿费等无法开具增值税专用发票时，征地拆迁费便无法扣除进项税额，到了实际工作中税负不减反增。面对增值税“机器管人”的原理，即欠税则停发票，而房地产行业离不开发票，因而财务面临的票据风险、补税风险加大，纷纷感慨“压力不小”。
也有人说：“娘来了”——详细了解增值税业务流程，研究好进项税和销项税差额的管控和运营，能够享受到营改增释放的红利。
那么问题来了，如何不虚开发票、合理管控增值税呢？
正保会计网校开放课堂于仁德老师总结道：影响增值税的税负主要因素包括合作方纳税人身份 、结算方式 ；取得票据种类、工程承包方式等。
那么供货方纳税人身份怎么选择？
例题：某房地产企业营改增后外购货物，一般纳税人（17%专票）含税报价75万元，小规模纳税人（可代开3%专票）含税报价70万元。这时如何选供应商？
通用公式推导分析：
假如一般纳税人含税价100，抵扣率17%，小规模纳税人含税价A，抵扣率3%。可推算价格折扣临界点，解方程即可（假设城建税7%，教育附加 3%，地方教育2%）
100÷1.17—（100÷1.17×17%—A÷1.03×3%）×（7%+3%+2%）=A÷1.03
则 ：A=86.80
该例：小规模纳税人处（代开专票下）采购价应为：75×86.8%=65.10
表格测算分析：
除此之外，于老师为大家总结了表格作出详细测算方法（如下表）当财务将此表格呈现给老板，老板会更加明白营改增政策与业务相结合将产生哪些看得见摸得到的收益；当采购部门看到财务的分析，他们会更加了解如何与供应商进行沟通，何乐为不为？
| 一般纳税人 抵扣率 | 平 衡 点 折 扣 率 | |
| 小规模纳税人 3%专票 | 小规模纳税人 普票 | |
| 17% | 86.80% | 84.02% |
| 13% | 90.24% | 87.35% |
| 11% | 91.45% | 89.10% |
| 6% | 96.29% | 93.77% |
企业要想提高综合效益、规避业务经营风险，必须制定积极的应对策略，建筑行业通过哪些手段合理合法降低税负？简易计税怎么做？如何再造业务流程，优选能开合规抵扣凭证供应商？再造经营模式，在甲供工程等情形下争取更多抵扣进项税如何操作？这些都是房地产和建工行业会计需要掌握的实操技能，那实战讲师于老师将从筹建环节资金准备进入企业到注销清算环节资金彻底退出企业，通过全程财税规划和帐务处理的无逢衔接，帮助你轻松应对增值税时代房地产和建安企业全程财税实务问题。
`结语：欢迎大家留言一起交流！
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