房地产行业在2016年全国热门行业排行榜上稳居第二名，可以看出房地产行业在我国的重要性。但2017年房地产有些波折，听说北京最高房价从20万一平降到17万一平了，哇，降了3万耶！然而，并没有卵用，小编还是买不起一个厕所（汗~）。不说买房的事儿了，咱们来聊聊盖房子的事儿吧。
房地产行业的兴衰，关系着多种行业的发展，该行业相比其他行业有一定的特殊性和复杂性。房地产开发企业流程和环节多，开发周期长，涉及交易金额大，对于财会人员专业要求和细节考量异常严格。下面由正保会计网校正保开放课堂的李凤老师给大家分享房地产账务处理——售楼处的那些事儿。
售楼处的会计处理方法
情况一：利用企业开发的商品房临时性作为售楼处，待销售基本完成后，再将该售楼处的房屋销售，和企业开发及销售其他的商品房处理基本相同。
工程施工时：
借：开发成本
应交税费—应交增值税—进项税额（假定取得增值税专用发票）
贷：银行存款
售楼处装修支出时，
借：开发间接费用—营销设施建造费
应交税费—应交增值税—进项税额（假定取得增值税专用发票）
贷：银行存款/应付工资/库存材料
完工时：
借：开发产品—售楼处
贷：开发成本
销售完成时，
借：银行存款（应收账款）
贷：主营业务收入
应交税费—应交增值税—销项税额
借：主营业务成本
贷：开发产品
借：税金及附加
贷： 应交税费—应交城市维护建设税（不考虑其他附加税）
—教育费附加
情况二：在开发的商品房附近重新修建售楼处，待销售完成后，将其拆除。
发生支出时：
借：固定资产/在建工程
应交税费—应交增值税—进项税额（假定取得增值税专用发票）
贷：银行存款/应付工资/库存材料
销售完成拆除时，如存在处置净收入：
借：银行存款/原材料
贷：营业外收入
进项税额转出
借：应交税费—应交增值税—进项税额转出（固定资产净值/（1+适用税率）*税率）
贷：应交税费—应交增值税—进项税额
最后，告诉各位财务人员，房地产行业永远不过时，鼎盛也会一直在。具体内容先分享到这里吧，如果你是新进入或想转行进入房地产财务岗位，及欲系统掌握房地产全套账务的财务人员，可以了解一下李凤老师的《营改增后的房地产企业“票据、合同、账务、报表”实训》，课程结合实际案例进行讲解，分析，演示，从公司成立、拿地到工程竣工、公司注销和税务清算，从合同的签订到报销单据的审核，系统全面的介绍房地产开发企业会计全套账务，帮助你有效提升职场竞争力。
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