税务师成绩查询专栏☉整理土地增值税相关问题讨论及资料分享，并提供土地增值税相关资讯

  • 土地增值税清算时如何理解开发费用的“计算扣除”?...

    问:根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(三)款规定,财务费用中利息支出的扣除问题,分为是否能按转让房地产项目计算分摊利息支出或能否提供金融机构证明,而...[详细]

    2016-12-30
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  • 房地产企业将建好的房产无偿转让,是否需要缴纳土地增值税?

    问:房地产企业将建好的幼儿园的产权无偿转让给教育局使用,是否要缴土地增值税?房地产企业将别墅赠送给某演艺明星的行为,是否需要缴纳土地增值税?个人将其拥有的...[详细]

    2016-12-25
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  • 土地增值税的核定征收

    土地清算过程中,房地产开发企业有下列情形之一的,税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况,按核定征收率不低于5%对房地产项目进行...[详细]

    2016-12-28
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  • 资产重组中涉及的不动产转让是否缴纳土地增值税?

    股东将持有的企业股权转让,企业土地、房屋权属不发生转移,不征收土地增值税。 依据上述规定,企业合并时,被合并方将房地产转至合并方时,被合并方不缴纳土地增值税。...[详细]

    2016-12-28
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  • ...房产留作自用,清算时是否需要缴纳土地增值税?

    问:房地产企业把一部分房子留作自用,在土地增值税清算时,要不要扣除相应的成本,收入怎么计算? 答:根据规定,房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于...[详细]

    2016-12-28
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  • 关于土地增值税不征及减免

    1.不征土地增值税的房地产赠与行为包括以下两种情况: (1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。 (2)房产...[详细]

    2016-12-28
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  • 房企销售地上车位是否缴土地增值税?

    问:房企销售地上车位是否缴土地增值税? 答:土地增值税暂行条例第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的...[详细]

    2016-12-28
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  • 土地增值税的计算

    土地增值税的计算步骤如下: A.计算转让房地产取得的收入;纳税人转让房地产取得的收入,包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从形式看,包括:①货币收入...[详细]

    2016-12-30
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  • 转自一论坛-关于土地增值税利息的扣除标准规定

    《土地增值税实施细则》第七条规定:房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算...[详细]

    2016-12-27
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  • 问:契税在计算土地增值税时候是否可以扣除?

    问:契税在计算土地增值税时候是否可以扣除? 答:一、根据规定:“十一、关于已缴纳的契税可否在计税时扣除的问题 对于个人购入房地产再转让的,其在购入时已缴纳的...[详细]

    2016-12-28
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  • 土地使用税能否作为计算土地增值税的扣除项目?

    问:土地使用税能否列入土地增值税清算的扣除项目?如何账务处理? 答:《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定,条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:…...[详细]

    2016-12-29
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  • 税法二:土地增值税的计算

    土地增值税应纳税额的计算 1.增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% 2.增值额超过扣除项目金额50%,未超过100% 土地增值税税额=增值额×40%...[详细]

    2016-12-23
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  • 土地增值税的计算公式及9个实例

    计算土地增值税的公式为: 应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额...[详细]

    2016-12-26
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  • 《税法二》土地增值税1

    一、单项选择题1、清算土地增值税时,房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施,其成本费用可以扣除的情形是( )。 A.建成后开发企业转为自用的 B...[详细]

    2016-12-12
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  • 《税法二》土地增值税3

    一、单项选择题1、根据土地增值税相关规定,下列说法中正确的是( )。 A、政府出让国有土地使用权属于土地增值税征税范围 B、土地增值税征税范围不包括转移地下的...[详细]

    2016-12-23
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  • 进来判断一下,哪个是土地增值税的免税项目?

    下列项目中,属于土地增值税免税范围的是( )。A、建造普通标准住宅出售,增值额超过扣除项目金额之和20%的B、个人之间互换自有居住用房地产的C、非房地产开发企业...[详细]

    2016-12-23
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  • 以房产、土地投资到房开企业,土地增值税还交吗

    每日一问:财税答疑:以房产、土地投资到房开企业,土地增值税还交吗? 答:《财政部 国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税[2015]5号):一...[详细]

    2016-12-22
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  • 土地增值税清算时,哪些税可以扣除,你知道吗?

    根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号):第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:(五)与转让房地产有关的税金,是指在转让房...[详细]

    2016-12-30
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  • 房地产企业所得税与土地增值税的税前扣除项目的区...

    企业所得税和土地增值税是房地产开发企业涉及到的主要两个税种,本文将就房地产开发企业所涉及的,以收益性增值为课税目的的企业所得税和土地增值税的税前扣除项目...[详细]

    2016-12-30
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  • 同一项目分次开发土地增值税是否分别清算?

    企业分三期开发房地产,土地增值税清算时,应分三期进行清算,不能合并一次进行清算。 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第三...[详细]

    2016-12-28
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