帖子主题: 【大神有话说】谈谈集体建设用地建租赁房   发表于:2017-08-31 15:17:37

豹大神
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【大神有话说】谈谈集体建设用地建租赁房


  8月29日,楼市出了一个大新闻:国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。


  最近楼市调控的新闻不断,“集体建设用地建租赁房”这措施,我认为是最好的一个,无他,因为其符合经济规律。


  同样是一块地,因为法律和政策,有些用途受到了种种限制,白白浪费了。而如何高效使用土地,市场之手是会选择的,适合盖房的盖房,适合种地的种地,没价值的,就抛荒。


  上面提到的13个城市,都属于人口流入,房价上涨的,按照市场规律,土地用来盖房子(或售或租),就是资源的最佳配备,一直盖到供需平衡为止。


  在昨天这个政策出台之前,事实上,集体建设用地已经盖房租赁了:城中村那些占尽最后一丝空间的握手楼,大多数都是用来出租,是许多人进入城市的第一站。


  前段时间,深圳城中村大停电,南方电网深圳公司的初步统计,深圳共有城中村 1427 个,可容纳人口近千万,占深圳总人口半数以上。


  没有城中村的接纳,多数城市新人是无法起步的,这些新鲜血液无法输入,城市就会死亡。


  城中村虽然这么重要,但因为是集体建设用地,法律上不清晰,出租人与承租人,都没有安全感,都是短线思维,做强做大的可能性几乎没有。


  现在政府认可了,这些热点城市的城中村,可以预见,将发生巨大变化,规划许可的话,它们盖起摩天大楼,一点也不意外。


  可以想见的后果有几个:


  1、城中村(集体用地所有者)致富能力更强;


  2、出租房迅速升级换代,承租人的居住条件也将改善,租金的性价比更高。


  有人因此判断,商品房的价格将大幅下降,理由很简单:租房很舒服了,也同权了,为何还要买房?


  遗憾的是,这种判断没有考虑周全。


  集体建设用地建租赁房,出租房更多更舒服,还有一个隐性后果是,城市化加速,流入热点城市的人口增加,需求增加,提升房租价格,最后抬升商品房的价格。


  更重要的是,人是阶层动物,这是人性,甚至是动物性,人是要往上走的。开10万的轿车和开1000万的轿车,都可以代步,但得到的待遇是不同的。租180平米大平层和自有180平米大平层,在银行的信用,天渊之别,前者可能一分钱信用也没有,后者却可轻松贷出100万。


  尊重、信用、资源、机会,都和阶层捆绑,越高,得到的越多。租房子的人,实力够了,就会买房,然后越买越大,这是人的阶层升级,也是最公平的阶层升级。不排除少数人不愿意这么玩,但是在市场经济的环境里,绝大多数人是按这规则玩的。


  市场经济的玩法,不甘贫穷,争当富人,还有利于执政者。


  执政需要钱,钱由净纳税者(即纳的税大于消耗的福利)提供,人人不思进取,只住出租屋,净纳税者减少、消失,政府就会停摆,从政府的角度来看,这是无法接受的。


  指望政府打压富人,让他们的资产缩水,这是幻想。也是很不健康的心理。


  有些人是确实不想拥有房产,我有朋友,不缺钱,可就是浪子,根本不关心房产。你看完了这篇文章,说明你还是想拥有房子的。还是那句老话,能力到了,就买,给自己和家人一处安稳的居所。


  供房永远都是辛苦的,任何朝代任何国家都是如此,想着轻轻松松捡套房子的人,甚至希望打仗降房价的,那都是不愿意吃苦的人,无论涨跌,注定什么也得不到。


匹配岗位:资金管理会计、资产管理会计、成本会计、总账会计等,目标薪资:8000+元

作者:连岳
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发表于:2017-08-31 15:49:21 只看该作者

看不懂

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发表于:2017-08-31 15:50:02 只看该作者
那是,根本没有买房的压力。我们家住的是国土安置房,3套房拿在一个楼层上,只住了一套,另两套还一直空着不愿出租,为的是居住环境谨慎。

 

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发表于:2017-08-31 16:53:00 只看该作者

分析的很有道理。发达繁荣的城市,房价一直只涨不跌。如北上广,再如香港。富人多的地方房价是不会跌的。

随之而来
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发表于:2017-08-31 17:49:53 只看该作者
供房永远都是辛苦的
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路漫漫其修道远,吾将上下而求索
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发表于:2017-09-01 14:47:15 只看该作者

租房购房永恒的话题,关键在于个人的选择和习惯。认知和价值观。如果不是为了娃上学,我绝对不买房。买房就如一棵树扎根一个地方。想动一下,不容易啊。不过对于国人来说归属感最重要。

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发表于:2017-09-04 21:35:10 只看该作者
谢大神。

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发表于:2017-09-04 22:23:10 只看该作者
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发表于:2017-09-05 00:28:26 只看该作者

回复:楼主豹大神的帖子

是发的规划谁做的饭给会是**官爱人的是曾国藩
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发表于:2017-09-05 08:30:59 只看该作者

注定在前行的路上收获人生的风彩。

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发表于:2017-09-06 22:46:12 只看该作者
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发表于:2017-09-06 22:50:18 只看该作者
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