1.（2015年）某房地产开发企业，取得市区一块土地使用权，金额20000万元，将土地投入建造商品房，建筑公司成本3500万元，只支付了90%，另外10%留下作为质量保证金，建筑公司以90%开具了发票，其他成本3000万元，金融机构借款利息500万元，含超限的100万元，销售了95%，取得收入71250万元，其他房地产开发费用扣除比例5%。
　　根据以上资料，按下列顺序回答问题，如有计算需计算合计数。
　　（1）计算房地产开发企业可以扣除的土地金额。
　　（2）计算房地产开发企业可以扣除的开发成本。
　　（3）计算房地产开发企业可以扣除的开发费用。
　　（4）计算房地产开发企业可以扣除的营业税金及附加。
　　（5）计算房地产开发企业该项目的增值额。
　　（6）计算房地产开发企业应缴纳的土地增值税。

『正确答案』
　　（1）可以扣除的土地金额＝20000×95%＝19000（万元）
　　（2）开发成本＝3500×90%×95%＋3000×95%＝5842.5（万元）
　　（3）开发费用＝（500－100）×95%＋（19000＋5842.58）×5%＝1622.13（万元）
　　（4）营业税金及附加＝71250×5%×（1＋7%＋3%＋2%）＝3990（万元）
　　（5）增值额＝71250－[19000+5842.5+1622.13+3990+（19000＋5842.5）×20%]＝71250-35423.13 ＝ 35826.87（万元）
　　（6）增值率＝35826.87÷35423.13×100%＝101.14%
　　土地增值税＝35826.87×50%－35423.13×15%＝12599.97（万元）