开贴大吉
记录学习过程中遇到的自己的易错，难懂的，知识点，错题，重要提示等。
加油小猪，你是最棒的，你是最棒的，努力努力努力。
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最美女会计
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【典型例题1】某企业有一处房产原值1000万元，2015年7月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2015年应缴纳房产税（ ）
A.6.0万元 B.9.6万元 C.10.8万元 D.15.6万元 『正确答案』C 『答案解析』应缴纳房产税＝1000×（1-20%）×1.2%/2＋50×12%＝10.8（万元） --------------------------------------------------------------------- 由于收取租金是50万元，直接按照适用税率计算应纳税额。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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【契税】
1、下列关于契税的表述正确的有（ ）。 【正确答案】 ACD 【答案解析】 对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 --------------------------------------------------------------------- 交换房屋交的契税是按交换的差价交，有由支付货币的一方缴纳 |
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地方教育附加到底要不要计算？ 【解析】如果题目中已经告知不需考虑，那么不用计算；如果题目没有说明，那么要计算，也就是说要跟城建税、教育费附加一起计算 |
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4、下列关于房产税纳税义务发生时间说法错误的是（ ）。
【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【答疑编号11227091,点击提问】 [url=]【隐藏答案】[/url] 【正确答案】 D 【答案解析】 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 【该题针对“（2016）房产税的征收管理”知识点进行考核】 [url=]【查看视频讲解】 ------------------------------------- 做什么错什么，没记住，先不做了，记好了再做。[/url] |
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、下列关于房产税税收优惠的表述中，正确的是（ ）。
【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【答疑编号11227143,点击提问】 [url=]【隐藏答案】[/url] 【正确答案】 B 【答案解析】 选项A，个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税；选项C，公园自用房产免征房产税，经营性房产不免；选项D，非营利性医疗机构自用房产，免房产税。 【该题针对“（2016）房产税税收优惠”知识点进行考核】 ------------------------------------------------------------------------------ 小猪总结：自己明明选了B,又后来选D，粗心的表现，我真是的，我是猪吗？也说不出口了，谁让我改名字就小猪呢  记住，非营利性医疗机构自用房产才是免房产税，出租要交的。 |
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2、某企业2015年1月购买一宗40万平方米的土地使用权用于建造仓库，支付土地价款5000万元，新建仓库总建筑面积为10万平方米，仓库总造价为2500万元，2015年12月完工并验收合格交付使用，则该仓库的房产税计税原值为（ ）万元。
【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【答疑编号11227120,点击提问】 [url=]【隐藏答案】[/url] 【正确答案】 B 【答案解析】 宗地容积率=总建筑物面积/总地面面积=10÷40=0.25，宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。计入房产原值的地价=2×10×（5000÷40）=2500（万元） 则该仓库的房产税计税原值=2500+2500=5000（万元）。 【该题针对“（2016）房产税的计税依据”知识点进行考核】 |
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总结完毕了，要作题了，赶完这章，要学习会计啦，会计又落下了。
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房产税：
纳税义务人-------------一句话总结：受益人纳税。 房产税有从价计征和从租计征 -------------------------------------------------------------- 城镇土地使用税 法定免缴的和确定免缴的都要记，内容挺多的。 记住，应税单位用免税单位的，要交， 免税单位用应税单位的，免交， 小猪总结：主要是看什么单位用，应税单位交，免税单位不交， --------------------------------------------- 契税 谁用谁交，承受方，权属转移 不管你怎么来的，只要发生权属转移，就要交契税，除了免税范围，【如法定继承人】。 计税依据为出让金的，不得因减免出让金而减免契税。 送房送地，核定价;换房换地，用差价，换进高才补差价; 契税税收优惠特殊规定： 主要抓住几个点，主体存续，可以理解为，表现形式改变，可是主要内部还是没有发生本质变化的，免征契税。具体细则要自己去记和背了，看讲义。 |
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学习完毕
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回复#2楼烟烟在网校的帖子 感谢你的反问，感谢烟烟姐的监督， ，最近在盘点。
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