土地增值税的基本范围包括：

①、转让国有土地使用权；

②、地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；

③、存量房地产的买卖。（直接用排除法记忆啦）

不属于土地增值税的征税范围：

①、房地产继承、赠与；

②、房地产的出租；

③房地产的抵押；

④、房地产的交换；

⑤、以房地产进行投资、联营；

⑥合作建房；

⑦企业兼并转让房地产；

⑧、房地产的代建房行为；

⑨、房地产的重新评估。