以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（ 1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（ 2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25％以上，属于成片开发
土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
（ 3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

1. 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
2. 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权
直接归债权人所有；但该“流押条款”的无效不影响抵押合同其他条款的效力。