首先，区分法定抵销与约定抵销，即法定抵销要求标的物种类、品质相同；而标的物种类、品质不相同的，可以约定抵销。其次掌握抵押与租赁的关系，区分抵押在先与租赁在先的不同法律后果：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。