【例题·单选题】关于商品房预售合同， 下列说法正确的是（　）。

A. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的， 合同一律无效

B. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的， 但是在起诉前取得预售许可的， 合同有效

C.商品房预售合同无须办理登记备案手续

D.办理登记备案手续是合同生效的条件

【答案】B　

【解析】本题考核商品房预售合同。根据规定， 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的， 合同无效， 但是在起诉前取得预售许可的， 合同有效， 选项A 错误。商品房预售合同应当办理登记备案手续， 但该登记备案手续并非合同生效条件， 当事人另有约定的除外， 选项CD错误。