租赁合同
　　（一）合同形式与期限
　　1.期限最长20年——超出部分无效。但可多次续订。
　　2.6个月以上租赁应签书面合同——否则，视为不定期租赁——双方可随时解除，但出租人解除需提前通知。
　　3.定期租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，视为按原租赁合同不定期租赁。
　　* 审批和登记并非租赁合同的生效要件。
　　（二）当事人的权利义务
　　1.出租人：维修租赁物的义务
　　如果出租人不维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
　　2.承租人：支付租金
　　支付时间有约定按约定；无约定，每届满一年支付一次，剩余不足一年的，返还时一并支付。（借款合同利息支付规则相同）

　　3.租赁物的改善或增设他物（如装饰装修）
　　需经出租人同意；否则出租人可以要求恢复原状或赔偿损失。
　　4.承租人转租问题
　　（1）应当经出租人同意——否则，出租人享有解除权
　　（2）经出租人同意的转租——两个租赁合同
　　第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。
　　5.买卖不破租赁（适于所有的租赁合同）
　　含义：租赁期间，租赁物所有权转移，租赁合同继续有效。
　　例外：抵押在先的，租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。

　　（三）房屋租赁合同
　　1.租赁房屋的出售
　　——承租人同等条件下享有优先购买权
　　（1）通知
　　一般：出卖之前合理期间内，通知承租人。
　　拍卖：应当在拍卖5日前通知承租人。
　　（2）责任
　　未履行通知义务或存在其他侵害承租人优先购买权的情况：
　　承租人有权要求出租人承担赔偿责任——但无权要求宣告买卖合同无效。
　　（3）优先购买权的限制
　　①共有人行使优先购买权；
　　②出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孙子女；
　　③出租人履行通知义务后，承租人15日内未明确表示购买；
　　④第三人善意购买并已办理登记。

　　2.同住人继续承租的权利——租赁期内
　　（共同生活或共同经营的人）
　　（1）租赁期间，承租人死亡，与之共同居住的人，有继续承租权。
　　（2）承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人有权按照原租赁合同租赁该房屋。