【例题1·单选题】（2012年）甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资90万元，乙出资60万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　）。

A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系

B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意

C.乙转让房屋所有权，须征得甲的同意

D.对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝

【答案】C

【解析】本题考核共有制度。（1）根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，因此选项A的表述错误；（2）对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，因此选项B的说法错误；（3）因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，因此选项D的说法错误。

【例题2·多选题】（2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（　）。

A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权

B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

【答案】BD

【解析】（1）除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权，选项A错误；（2）建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项C错误。

【例题3·多选题】（2016年）根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有（　）。

A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20％以上

B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书

C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

D.按出让合同约定已付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

【答案】BCD

【解析】本题考核用益物权中的“建设用地使用权”。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，选项D正确；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，选项C正确；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，选项B正确。

【例题4·单选题】（2014年）下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是（　）。

A.最长期限为30年

B.最长期限为50年

C.最长期限为70年

D.一般无使用期限的限制

【答案】D

【解析】本题考核用益物权。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

【例题5·多选】（2009年）甲公司从某银行获得贷款1000万元，并以其A房屋（价值500万元）提供抵押担保，同时，乙公司以其B房屋（价值800万元）为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有（　）。

A.A房屋

B.B房屋

C.丙赔偿给甲公司的50万元

D.丁公司赔付甲公司的80万元保险金

【答案】ABCD

【解析】本题考核抵押担保的范围。在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A房屋毁损的，银行就A房屋本身的拍卖价款和保险公司的保险金、第三人的赔偿金和B房屋有优先受让权。