抵押担保范围：

（1）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

（2）抵押物的物上代位

担保期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
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　【例题·多选题】甲以自有的一台设备作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自将该设备卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（　）。
　　A.甲与乙之间的抵押合同有效
　　B.丙无权取得对该设备的所有权
　　C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
　　D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权

『正确答案』AD
『答案解析』（1）选项A正确：除法律另有规定或当事人另有约定外，抵押合同自成立时生效。本题中的抵押合同不存在不存在效力瑕疵情形，因此是有效的；（2）选项BC错误，选项D正确：根据规定，动产抵押未经登记不得对抗善意第三人。本题中的抵押是动产抵押，自抵押合同生效时，乙取得抵押权，但没有办理抵押登记，故乙的抵押权不得对抗善意取得所有权的第三人丙。

【例题·多选题】甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说法正确的有（　）。
　　A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
　　B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
　　C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
　　D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户

『正确答案』BD
『答案解析』（1）选项A错误：根据规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。（2）选项B正确，选项C错误：如果受让人代为清偿债务消灭抵押权，则不必经过抵押权人同意即可受让抵押物，取得抵押物所有权。此处，必须是受让人实际实施代为清偿的行为，而不仅仅是承诺代为清偿债务。（3）选项D正确：抵押权是从物权，债务人清偿债务消灭抵押权的情况下，受让人亦可不经抵押权人同意取得抵押物所有权。