预告登记：

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。（结合合同法商品房买卖合同）
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例题·多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的有（　）。
　　A.预购商品房
　　B.租赁商业用房
　　C.房屋所有权转让
　　D.房屋抵押

『正确答案』ACD
『答案解析』具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。