非基于法律行为的物权变动：

（1）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

（2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

（3）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。（注意与按份共有、共同共有相结合）

【解释】法律文书包括直接变动物权的判决书、裁定书、裁决书以及调解书。但不包括判令一方当事人向另一方当事人作出履行的给付判决。

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