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帖子主题: [微学习笔记] 记录经济法----2018日常学习  发表于:Tue May 01 16:21:25 CST 2018

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61楼  
发表于:2018-06-06 15:24:17 只看该作者

回复:60楼细雨霏霏的帖子

努力 ,努力!




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62楼  
发表于:2018-06-06 15:35:25 只看该作者

成功在于坚持!
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63楼  
发表于:2018-06-06 15:40:30 只看该作者

回复:62楼kitty0902的帖子

  谢谢你




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64楼  
发表于:2018-06-06 21:31:51 只看该作者

                 民间借贷合同

范 围:

民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。

经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构,因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷,不属于民间借贷。

利 息:

未 约 定 ------借贷双方没有约定利息,出借人不得主张支付借期内的利息。

约定不明-------除自然人之间借贷外,借贷双方对借贷利息约定不明,出借人主张利息的,应当结合民间借贷合同的内容,并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。

  

利滚利

  

  ------借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过年利率24%,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%,当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的,人民法院应予支持。

借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和,不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数,以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的,人民法院不予支持。




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65楼  
发表于:2018-06-07 22:07:18 只看该作者

承租人不享有优先权的情形

具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

(1)房屋共有人行使优先购买权的;
(2)出租人将房屋出卖给近亲属

(3)出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;
(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

甲承租乙的住房,租期未满,乙有意将该住房出售。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。(

A. 乙应在出售之前的合理期限内通知甲,甲在同等条件下享有优先购买权
B. 如果乙对甲隐瞒情况,将房屋出售给丙,甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效
C. 如果甲放弃优先购买权,当丙购得该住房成为新所有人后,即使租期未满,也有权要求甲立即迁出该住房
D. 如果乙的哥哥丁想要购买该住房,则甲不得主张优先购买权

【答案】AD




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66楼  
发表于:2018-06-08 21:10:26 只看该作者

         标的物的风险

1)标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

  (3)出卖人按照约定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

4)出卖人将标的物提存后,毁损、灭失的风险由买受人承担。

5)因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

6)单证与风险的独立性

出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的,不影响标的物毁损、灭失风险的转移。

7)违约责任与风险的独立性

标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的,不影响因出卖人履行债务不符合约定,买受人要求其承担违约责任的权利




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67楼  
发表于:2018-06-08 21:11:31 只看该作者

     标的物的风险

1)标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

3)出卖人按照约定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

4)出卖人将标的物提存后,毁损、灭失的风险由买受人承担。

5)因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

6)单证与风险的独立性

出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的,不影响标的物毁损、灭失风险的转移。

7)违约责任与风险的独立性

标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的,不影响因出卖人履行债务不符合约定,买受人要求其承担违约责任的权利


勤儿发表于2018-06-08 21:10:26

在途标的物

出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定的以外,毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。但是,如果出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却没有告知买受人,买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失风险的,人民法院应予支持。





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68楼  
发表于:2018-06-09 19:03:53 只看该作者

     标的物的风险

1)标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

3)出卖人按照约定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

4)出卖人将标的物提存后,毁损、灭失的风险由买受人承担。

5)因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

6)单证与风险的独立性

出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的,不影响标的物毁损、灭失风险的转移。

7)违约责任与风险的独立性

标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的,不影响因出卖人履行债务不符合约定,买受人要求其承担违约责任的权利


勤儿发表于2018-06-08 21:10:26

买受人,出卖人;标的物质量; 单证; 违约责任; 法定;




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卡祖雪丽
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发表于:2018-06-09 22:17:31 只看该作者
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70楼  
发表于:2018-06-10 08:33:23 只看该作者

回复:69楼卡祖雪丽的帖子

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71楼  
发表于:2018-06-11 10:07:09 只看该作者

自然人之间的借款合同

合同的生效
  
   自然人之间的借款合同--------实践合同,自出借人提供借款时生效。

   具有下列情形之一的,可以认为满足了“出借人提供借款”的要件,合同生效:

(1)以现金支付的,自借款人收到借款时;
(2)以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的,自资金到达借款人账户时;
(3)以票据交付的,自借款人依法取得票据权利时;
(4)出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的,自借款人取得对该账户实际支配权时;
(5)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。

自然人之间的借款合同对支付利息“没有约定或者约定不明确”的,视为不支付利息。
但是,自然人之间的借款合同有约定偿还期限而借款人不按期偿还,或者未约定偿还期限但经出借人催告后,借款人仍不偿还的,出借人可以要求借款人偿付逾期利息。




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72楼  
发表于:2018-06-12 09:59:36 只看该作者

转移登记

转移登记,是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需进行的登记。因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:

1)买卖、互换、赠与不动产的;

2)以不动产作价出资的;

3)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;

4)不动产分割、合并导致权利发生转移的;

5)继承、受遗赠导致权利发生转移的;

6)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;

7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;

8)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;

9)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;

10)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。





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73楼  
发表于:2018-06-12 10:02:34 只看该作者

转移登记

转移登记,是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需进行的登记。因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:

1)买卖、互换、赠与不动产的;

2)以不动产作价出资的;

3)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;

4)不动产分割、合并导致权利发生转移的;

5)继承、受遗赠导致权利发生转移的;

6)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;

7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;

8)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;

9)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;

10)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。



勤儿发表于2018-06-12 09:59:36


分割;合并;分立;继承;接受遗赠;不知不觉会混淆



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发表于:2018-06-13 07:57:54 只看该作者

商品房买卖合同


商品房预售合同的效力
(1)商品房预售,属于法律规定的特许经营范围,因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效。
(2)商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同的生效条件,当事人另有约定的除外。

法定解除条件
(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;
(2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
(3)房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的;
(4)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行;
(5)约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

可以适用惩罚性赔偿金的情形

在下列情形下,买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金:
(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

商品房买卖合同与贷款合同的效力关系
(1)贷款合同未能订立,导致商品房买卖合同不能履行的,则当事人可以要求解除合同,并分析贷款合同未能订立的原因,在可归责于一方当事人的情况下,由该当事人赔偿损失。
(2)商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除,则贷款合同也应相应解除,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人





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75楼  
发表于:2018-06-14 08:35:16 只看该作者

承包人的优先受偿权

1)发包人未按照约定支付工程价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

   发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2)建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约造成的损失。

3)承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

4)优先受偿权的行使期限为6个月,自建设工程竣工之日起(或者建设工程合同约定的竣工之日起)计算。

5)消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。




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76楼  
发表于:2018-06-15 15:43:51 只看该作者

承包人的优先受偿权

1)发包人未按照约定支付工程价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

  发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2)建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约造成的损失。

3)承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

4)优先受偿权的行使期限为6个月,自建设工程竣工之日起(或者建设工程合同约定的竣工之日起)计算。

5)消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。


勤儿发表于2018-06-14 08:35:16


【多选题】 下列关于建设工程施工合同上的竣工与验收的表述中,符合合同法律制度规定的有(  )

A.建设工程未经竣工验收合格,不得交付使用

B.建设工程经竣工验收合格的,以建设工程转移占有之日为竣工日期

C.建设工程未经竣工验收,发包人即擅自使用的,以发包人开始使用之日为竣工日期

D.承包人已提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以提交验收报告之日为竣工日期

【答案】AD




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77楼  
发表于:2018-06-16 08:05:16 只看该作者

合作开发

1)合作开发完成的发明创造,除当事人另有约定的外,申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。当事人一方转让其共有的专利申请权的,其他各方享有以同等条件优先受让的权利。

2)当事人一方不同意申请专利的,另一方不得申请专利。

3)当事人一方放弃其共有的专利申请权的,另一方可以申请专利;申请人取得专利权的,放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利。




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78楼  
发表于:2018-06-16 08:06:13 只看该作者

合作开发

1)合作开发完成的发明创造,除当事人另有约定的外,申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。当事人一方转让其共有的专利申请权的,其他各方享有以同等条件优先受让的权利。

2)当事人一方不同意申请专利的,另一方不得申请专利。

3)当事人一方放弃其共有的专利申请权的,另一方可以申请专利;申请人取得专利权的,放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利。


勤儿发表于2018-06-16 08:05:16


委托开发

1)委托开发完成的发明创造,除当事人另有约定的外,申请专利的权利属于研究开发人。

2)研究开发人取得专利权的,委托人可以免费实施该专利。

3)研究开发人转让专利申请权的,委托人在同等条件下有优先受让权。




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79楼  
发表于:2018-06-17 19:34:57 只看该作者

承包人的优先受偿权

1)发包人未按照约定支付工程价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

  发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2)建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约造成的损失。

3)承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

4)优先受偿权的行使期限为6个月,自建设工程竣工之日起(或者建设工程合同约定的竣工之日起)计算。

5)消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。


勤儿发表于2018-06-14 08:35:16

重点关注,加油!




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发表于:2018-06-18 16:44:09 只看该作者
6.18 周一,加油!节日快乐



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