帖子主题: 下列说法正确的是 发表于:2017-10-10 12:53:55

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单选题

甲将自有房屋出售给乙,双方在2016年10月1日签订了房屋买卖合同;同年10月10日,乙将首付款交付给甲;10月15日,甲将房屋交付给乙;2016年10月20日甲与乙办理了产权过户手续。据此案例,下列说法正确的是( )。

A、甲和乙的买卖合同在2016年10月20日时生效

B、该房屋的所有权自2016年10月15日甲交付给乙时转移

C、如果甲和乙未办理物权变更登记的,那么甲和乙之间签订的合同无效

D、买卖合同在2016年10月1日时生效,房屋所有权自2016年10月20日起转移

【正确答案】D  

【答案解析】本题考核点是不动产登记。根据规定,与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,所有权不能转移,但不影响合同的效力。本题中,甲乙双方签订合同的时间是2016年10月1日,合同自签订之日起生效,但是所有权自登记即办理过户手续的当天发生转移。    

 

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发表于:2017-10-10 12:54:12 只看该作者

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发表于:2017-10-10 13:02:48 只看该作者
选择D,根据规定,与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义,没有办理所有权变动的登记,所有权就不能转移。本题中,甲乙双方签订合同的时间是2016年10月1日,合同自签订之日起生效,但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。

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发表于:2017-10-10 17:14:09 只看该作者
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