转让限制

（1）经抵押权人同意

①应当将转让所得的价款向抵押权人“提前清偿债务或者提存”

②转让的价款超过债权数额的部分归“抵押人”所有，不足部分由“债务人”清偿

（2）未经抵押权人同意：不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外（涤除权）

出租

（1）先抵押，后出租：该租赁关系“不得对抗已登记的抵押权”，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

①未书面告知已抵押：“抵押人”对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

②已书面告知已抵押：抵押权实现造成承租人的损失，由“承租人自己承担”

（2）先出租，后抵押（抵押不破租赁）：原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效