3.【多选题】下列项目中属于企业利得的有（ ）。

A.自用房产、存货转换为公允价值模式下的投资性房地产形成的增值

B.投资性房地产的处置收入

C.债权投资重分类为其他债权投资形成的增值

D.权益法下初始投资成本小于投资方在被投资方公允可辨认净资产所占份额的差额

E.权益结算的股份支付形成的资本公积