帖子主题: 自用房地产转换为投资性房地产的会计处理  发表于:2018-09-14 08:41:25

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2012年12月31日,甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司,租赁期开始日为2013年1月1日,租期3年,每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1 000万元,预计使用年限20年,至出租时已使用3年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧;出租时的公允价值为1 100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟,写字楼的公允价值能够持续可靠取得,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年末该投资性房地产的公允价值为1 200万元。针对此业务下面处理正确的有( )。
A、2013年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元


B、投资性房地产的入账价值为1 100万元


C、转换时增加其他综合收益的金额为250万元


D、转换日为2012年12月31日
 

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发表于:2018-09-14 08:42:14 只看该作者
bc

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发表于:2018-09-14 08:44:35 只看该作者
转换的分录为:
借:投资性房地产——成本1 100
  累计折旧(1 000/20×3)150
  贷:固定资产1 000
    其他综合收益250
所以选项B、C正确

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3楼  
发表于:2018-09-14 08:45:14 只看该作者
2013年末应确认公允价值变动损益100万元,确认租金收入200万元,故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。



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4楼  
发表于:2018-09-14 08:52:44 只看该作者
转换日应为租赁期开始日,即2013年1月1日,所以选项D不正确。

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发表于:2018-09-14 10:45:07 只看该作者
BC

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发表于:2018-09-14 21:09:29 只看该作者
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发表于:2018-09-15 09:00:40 只看该作者
BC

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