多选题

1、下列各项中，应计入一般工业企业其他业务收入的有（？）


A、出售投资性房地产   B、出租建筑物的租金收入        C、出售自用房屋的净收益       D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入


2、下列事项中，直接影响当年度利润表中营业利润的有（？）


A、对投资性房地产计提的折旧费     B、发生投资性房地产的日常维修支出   C、购入投资性房地产支付的直接相关税费     D、取得投资性房地产的租金收入


3、20X4年12月31日，A公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式进行后续计量，租期2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。20X5年12月31日，该投资性房地产的可收加金额为1800万元，尚可使用年限18年。假定计得减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于A公司20X5年对投资性房地产的会计处理中，正确的是（？）


A、应确认其他业务收入150万元   B、应计提投资性房地产累计折旧100万元   C、应确认公允价值变动收益50万元   D、应计提投资性房地产减值准备200万元


4、有关投资性房地产的后续计量，下列表述中，正确的有（？）


A、投资性房地产一般应采用公允价值模式计量   B、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式


C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值发生严重下跌时，应将持续下跌的金额确认为当期的减值损失


D、采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值迹象时，应以可收回金额为基础计量减值损失的金额




5、下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定，表述正确的有（？）


A、准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期


B、持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期


C、自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日


D、投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期