一、投资性房地产的转换
主要内容：
●转换形式
●转换日的确定
●投资性房地产转换的会计处理
（一）转换对象
自用房地产或存货投资性房地产
（二）转换日的确定
转换日
投资性房地产开始自用 → 房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
转换日
投资性房地产转换为存货 → 租赁期届满、企业董事会或权力机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。
转换日
自用建筑物或存货转换为投资性房地产 → 租赁期开始日
转换日
自用土地使用权转换为投资性房地产 → 企业停止将该项土地使用权用于生产品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。
二、投资性房地产转换的会计处理
（一）采用成本模式计量
（二）采用公允价值模式计量
采用成本模式计量
附件
三千筱夜 于 2016-02-17 21:44:38 回复：
公允价值模式
投资性房地产转换的会计处理 —————————— ●投资性房地产转换为非投资性房地产
★非投资性房地产按转换日的公允价值计量；
★非投资性房地产公允价值与投资性房地产账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目。
公允价值模式
投资性房地产转换的会计处理 —————— ●非投资性房地产转换为投资性房地产
★投资性房地产按转换日的公允价值计量；
★投资性房地产公允价值与非投资性房地产账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目。
★贷方差额记入“其他综合收益”科目。
三千筱夜 于 2016-02-17 21:45:08 回复：
二、投资性房地产的处置
（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置
1.确认收入的实现
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转已售投资性房地产的成本
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
