租赁期限

≤“20年”，“超过部分”无效

不定期租赁

（1）6个月以上未书面；（2）无法确定租赁期；（3）未续租但实际履行

维修义务

由“出租人”承担
【注意】出租人未履行，承租人可以自行维修，费用由出租人负担；因维修影响承租人使用的，应当相应“减少租金或者延长租期”

改建

“未经出租人同意”，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失

承租人单方解除

租赁物危及承租人安全健康，即使承租人“订立合同时明知”该租赁物质量不合格，仍可“随时解除”合同

转租

出租人同意转租合同继续履行→第三人造成损失，“承租人”赔偿
出租人不同意可以解除合同

买卖不破租赁

“租赁物”在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

房屋租赁

合同效力

未取得建工规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑；租赁期超过临时建筑使用期限无效或超过部分无效；一审法庭辩论终结前取得、批准、延长使用期有效
未办理登记备案手续同商品房预售合同

一房多租

合同均有效
履行顺序占有→登记→成立

承租人优先权

出租人应在出卖前的合理期限内“通知”承租人，承租人享有“同等条件下”优先购买权
出租人出卖租赁房屋侵害承租人优先购买权的，承租人可要求出租人承担“赔偿责任”
排除事项（1）房屋共有人行使优先购买权
（2）出租人将房屋出卖给近亲属
【注意】近亲属：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女
（3）出租人通知后，承租人“15日”内未明确表示购买
（4）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续

承租人解除权

（1）被司法或行政机关依法查封
（2）权属有争议
（3）违反法律关于房屋使用条件强制性规定		导致租赁房屋无法使用