帖子主题: [学习小屋] 权利和义务 发表于:Tue Jun 20 17:11:43 CST 2017

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(二)租赁权利和义务
  1.出租人的维修义务
  出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应“
减少租金或者延长租期”。
  2.承租人解除合同权
  租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人“
订立合同时明知”该租赁物质量不合格,承租人“仍然可以随时解除”合同。
  【理解】人身权>财产权

  3.改建
  承租人经出租人“
同意”,可以对租赁物进行改善或增设他物,如“未经出租人同意”,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
  4.转租
  (1)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
  (2)承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,“
承租人”应当赔偿损失。

 5.租金支付期限——与借款利息支付期限相同
  6.
买卖不破租赁
  “租赁物”在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

 

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发表于:2017-06-20 17:17:28 只看该作者
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