1.抵押财产
可以抵押 | 不得抵押 |
（1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具； （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 | （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定的除外； 【注意】例外的两种情况：①公开方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押；②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
（1）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；
（2）以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押；该土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价所得，抵押权人无权优先受偿。
（3）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
2.保证担保与物的担保并存的保证责任（共同担保）
（1）有约定的：根据当事人的约定确定责任
（2）没有约定或约定不明的：看物保由谁提供
①物保是“主债务人”提供的：有先后顺序
债权人先就债务人的物的担保求偿，保证在物的担保不足清偿时承担补充清偿责任。
②物保是“第三人”提供的：没有先后顺序
保证与物的担保居于同一清偿顺序，债权人既可以要求保证人承担保证责任，也可以对担保物行使担保物权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向“债务人”追偿。
