1.会计处理原则
　　以债券的期初摊余成本乘以实际利率测算各期利息收益
　　2.一般账务处理
　　借：应收利息或持有至到期投资——应计利息（票面利息）
　　　　持有至到期投资——利息调整
　　　　（折价前提下，一般倒挤在借方。）
　　　　贷：投资收益（期初债券的实际价值×实际利率）
　　　　　　持有至到期投资——利息调整
　　　　　　（溢价前提下，一般倒挤在贷方。）

存在下列情况之一的，表明企业没有明确意图将金融资产投资持有至到期：
　　（1）持有该金融资产的期限不确定；

　　（2）发生市场利率变化、流动性需要变化、替代投资机会及其投资收益率变化、融资来源和条件变化、外汇风险变化等情况时，将出售该金融资产。但是，无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事项引起的金融资产出售除外；
　　（3）该金融资产的发行方可以按照明显低于其摊余成本的金额清偿；

满足以下条件之一的金融资产，应当划分为交易性金融资产：

1.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售。

2.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理。在这种情况下，即使组合中有某个组成项目持有的期限稍长也不受影响。

3.属于衍生工具。

采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.科目设置：

（1）投资性房地产——成本

　　　　　　　　——公允价值变动

（2）公允价值变动损益

2.会计处理

（1）公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

　贷：公允价值变动损益

（2）公允价值下降

借：公允价值变动损益

　贷：投资性房地产——公允价值变动

（3）取得租金收入

借：银行存款

　贷：其他业务收入

采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.科目设置：

（1）投资性房地产——成本

　　　　　　　　——公允价值变动

（2）公允价值变动损益

2.会计处理

（1）公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

　贷：公允价值变动损益

（2）公允价值下降

借：公允价值变动损益

　贷：投资性房地产——公允价值变动

（3）取得租金收入

借：银行存款

　贷：其他业务收入