| 单选题 1 、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。
【正确答案】 A 【答案解析】 本题分录为： 借：银行存款 70 贷：其他业务收入 70 借：其他业务成本 40 投资性房地产累计折旧 60 投资性房地产减值准备 20 贷：投资性房地产 120 处置当期的净损益＝70－40＝30（万元） |
| 单选题 2 、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（ ）万元。
【正确答案】 A 【答案解析】 处置该项投资性房地产影响收益的金额＝100－80＋10＝30（万元），其中100万元是实际收到的金额，80万元是处置时的账面价值，10万元是转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额，在处置时需要转入其他业务成本，增加处置收益。 相关会计处理如下： （1）借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （2）借：其他业务成本 80 贷：投资性房地产—成本 70 —公允价值变动 10 （3）借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务成本 10 （4）借：其他综合收益 10 贷：其他业务成本 10 |
| 单选题 3 、丁公司2009年1月1日外购一栋建筑物，含税价款1 200万元，该建筑物用于出租，年租金60万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元，2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1 380万元，2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价1 500万元，处置时计入其他业务成本的金额合计是（ ）万元。
【正确答案】 A 【答案解析】 处置时的处理： 借：银行存款 1 500 贷：其他业务收入 1 500 借：其他业务成本 1 380 贷：投资性房地产—成本 1 200 —公允价值变动 180 借：公允价值变动损益 180 贷：其他业务成本 180 因此，处置时计入其他业务成本的金额为1 200（1 380－180）万 】 |
| 单选题 4 、A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1 000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1 020万元，2011年1月1日A公司出售该建筑物，售价1 050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额合计为（ ）万元。
【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核投资性房地产的处置。处置时影响损益的金额等于处置时所做的相关账务处理中损益类科目借贷方金额相抵后的余额。 处置时相关的账务处理为： 借：银行存款 1 050 贷：其他业务收入 1 050 借：其他业务成本 1 020 贷：投资性房地产—成本 1 000 —公允价值变动 20 借：公允价值变动损益 20 贷：其他业务成本 20 处置时影响损益的金额＝其他业务收入1 050－其他业务成本1 020－公允价值变动损益20+其他业务成本的减少20＝30（万元 】 |
| 单选题 5 、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（ ）万元。
【正确答案】 A 【答案解析】 该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额为340万元 |
| 单选题 6 、2010年1月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2010年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。并于当日与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2010年2月21日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2010年12月31日的公允价值为2 600万元，2011年12月31日的公允价值为2 640万元。2012年2月20日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
【正确答案】 D 【答案解析】 选项B，转换日产生其他综合收益=2 400-（3 200-2 100）=1 300（万元）；选项C，2011年12月31日投资性房地产的账面价值，即为公允价值2 640万元；选项D，出售办公楼而应确认的损益金额=出售时的公允价值2 800-出售时的账面价值2 640+转换日产生的其他综合收益1 300=1 460（万元）。 】 |
| 多选题 1 、下列各项中，应计入其他业务收入的有（ ）。
【正确答案】 AC 【答案解析】 本题考核投资性房地产的处置。投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益；处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本。 】 |
| 多选题 2 、对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（ ）。
【正确答案】 AB 【答案解析】 选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整；选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成 |
| 判断题 1 、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。（ ）
【正确答案】 错 【答案解析】 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧（摊销）” ，贷记“投资性房地产”。 】 |
| 判断题 2 、企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。（ ）
【正确答案】 错 【答案解析】 企业出售投资性房地产，应通过其他业务收入和其他业务成本核算，属于企业营业利润的组成部分，不属于利得和损失。 】 |
| 判断题 3 、投资性房地产被处置，或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认此项投资性房地产。（ ）
【正确答案】 对 【答案解析】 本题考核投资性房地产的处置。如果投资性房地产被处置，或者是预计不能为企业带来经济利益，则不再符合投资性房地产的定义和确认条件，所以应终止确认。 |
