简答题】某房地产开发公司专门从事高档住宅商品房开发。2021年6月2日，该公司出售高档住宅一幢，总面积9100平方米，土地增值税应税收入为20000元/平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，另外支付利息支出1000万元，其中40万元为银行罚息（不能按项目准确分摊）。假设城建税税率为5%，教育费附加征收率为3%，地方教育附加征收率2%。当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用的扣除比例为10%。假设该项目缴纳增值税910万元，请计算该项目应该计算缴纳的土地增值税。

　　其他相关资料：不考虑印花税。

　　『答案解析』

　　（1）销售收入＝9100×20000÷10000＝18200（万元）

　　（2）计算扣除项目：

　　①取得土地使用权所支付的金额：2000万元

　　②房地产开发成本：8800万元

　　③房地产开发费用＝（2000+8800）×10%＝1080（万元）

　　④税金：

　　城建税及教育费附加＝910×（5%+3%+2%）＝91（万元）

　　土地增值税中可以扣除的税金＝91（万元）

　　⑤加计扣除＝（2000+8800）×20%＝2160（万元）

　　扣除项目金额合计＝2000+8800+1080+91+2160＝14131（万元）

　　（3）增值额＝18200-14131＝4069（万元）

　　（4）增值率＝4069÷14131＝28.79%＜50％

　　（5）适用税率30％

　　（6）土地增值税税额＝4069×30%＝1220.7（万元）