不属于土地增值税征税范围，不征土地增值税的情形：
1、转让非国有土地或出让国有土地的行为均不征税。
2、继承房地产不征土地增值税。（原房地产权人死亡，继承人依法继承，不征土地增值税）
3、两种赠与不征：
①房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。
②房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权
赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。
4、房地产的代建房行为不征土地增值税。
5、房地产抵押，抵押期产权未转移，不征土地增值税。
