简单步骤如下：
1、确定转让房地产所取得的收入
2、确定扣除项目金额
3、计算土地增值额
4、确定增值率、税率、速算扣除系数
5、计算应纳税额
重点来了……
1、收入额的确定（收入记为1）
纳税人转让房地产所取得的不含增值税收入。
2、扣除项目的确定（扣除项目记为2）
①取得土地使用权所支付的金额：地价款及有关费用。（记为A）
②开发成本（旧房：评估价格）：（记为B） 新房开发成本包括：土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
旧房的评估价格=重置成本价×成新度折扣率
③开发费用：（记为C）
能分摊利息支出并能提供贷款证明：C=利息+（A+B）×5%
不能分摊利息或不能提供贷款证明：C=（A+B）×10%
④转让环节税金：（记为D）
房地产开发企业且新房： D：城市维护建设税和教育费附加
非房企或旧房或未开发土地：D：城市维护建设税和教育费附加、印花税
⑤加计扣除项目：（记为E）
E=（A+B）×20%
小重点：5、4、3、2 即：
房地产企业新房扣除：A+B+C+D+E
非房地产企业新房扣除：A+B+C+D
所有企业旧房扣除：A+B+D
所有企业转让未开发的土地：A+D
3、计算土地增值额：（增值额记为3）
3=2-1
4、计算增值率，确定税率，确定速算扣除数（增值率记为4）
4=3÷2
当4≤50%时， 税率=30%，速算扣除数=0
当50%＜4≤100%时， 税率=40%，速算扣除数=5%
当100%＜4≤200%时，税率=50%，速算扣除数=15%
当4＞200%时， 税率=60%，速算扣除数=35%
5、计算应纳税额。
应纳土地增值税=增值额（3）×对应税率-扣除项目（2）×对应速算扣除数。
（个人认为以上内容需要记忆，大家加油！）
