土地增值税税收优惠：
1、转让房屋，增值额未超过扣除项目金额之和20%的以下情形，免征土地增值税：
（1）建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目之和20%的，予以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。
（2）转让旧房作为保障性住房且增值额未超过扣除项目金额20%的免税。
（3）转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的免税。
2、因国家建设需要免征土地增值税的情形：
（1）因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免税。
（2）因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免税。
3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、对企业改制、资产整合过程中涉及的土地增值税予以免税。
5、个人之间互换自有住房，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
