帖子主题: 不是说是房地产公司的房子计入存货吗  发表于:2017-10-18 20:40:06

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甲房地产公司(以下简称甲公司)于20151231日将一建筑物对外出租,租期为3年,每年1231日收取租金150万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,该建筑物的成本为2800万元,尚可使用年限为20年,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,假设无残值,且与税法规定均相同。由于此时无法取得公允价值,采用成本模式进行后续计量。

   20161231日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1710万元,预计未来现金流量现值为1650万元。

   201711日甲公司认为,其所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。

公允价值资料如下:

120161231日该建筑物的公允价值为2410万元。

220171231日该建筑物的公允价值为2610万元。

20181231日租赁协议到期,甲公司将该建筑物对外出售,收到2710万元存入银行。按资产负债债务法核算所得税费用,

(1) 编制甲公司2015年出租建筑物的会计分录

(2) 编制甲公司2016年收取租金和计提折旧的会计分录

(3) 编制甲公司2016年资产减值相关的会计分录。

(4) 编制甲公司2017年成本模式转换为公允价值模式的账务处理

(5) 编制甲公司2017年公允价值变动相关的会计分录

(6) 编制甲公司2018年出售建筑物相关的会计分录。

题目里提到房地产公司,可是
为什么(1) 会计分路确是固定资产
         借:投资性房地产 2800

            累计折旧        500

           固定资产减值准备   300

       贷:固定资产           2800

            投资性房地产累计折旧     500

           投资性房地产减值准备       300

 
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发表于:2017-10-18 21:59:57 只看该作者
房地产公司的房子自用的不是计入开发成本的,属于固定资产范围
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发表于:2017-10-19 20:11:37 只看该作者
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不是说是房地产公司的房子计入存货吗


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