帖子主题: 投资性房地产的问(极难)  发表于:2017-10-10 11:38:15

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甲企业为一家房地产开发企业,20X7年 3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20X7年4月15日。20X7年4月15日,该写字楼的账面余额为45000万元,公允价值为47000万元。20X7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20X8年6月租赁期届满,企业收回该投资性房地产,并以55000万元出售,出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量,不考虑相关税费4月15日分录:
借:投资性房地产-成本             470000000
贷:开发产品                       450000000
     其他综合收益                   20000000


12月31日分录
借:投资性房地产-公允价值变动   10000000
贷:公允价值变动损益             10000000


20X8年6月,出售投资性房地产
借:银行存款                      550000000
     公允价值变动                   10000000
     其他综合收益                   20000000
     其他业务成本                 450000000
贷:投资性房地产-成本            470000000
                   -公允价值变动   10000000
     其他业务收入                  550000000


2014年12月16日,甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司,租赁期为3年,租赁期开始日为2011年1月1日,年租金为240万元,于每年年初收取。相关资料如下:

  (1)2014年12月31日,甲公司将该写字楼停止自用,准备出租给乙公司,拟采用成本模式进行后续计量,预计尚可使用46年,预计净现值为20万元,采用年限平均法计提折旧,不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元,预计使用年限为50年,预计净残值为20万元,采用年限平均法计提折旧。

  (2)2015年1月1日,预收当年租金240万元,款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入,并结转相关成本。

  (3)2016年12月31日,甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场,并且能够合理估计该写字楼的公允价值,为提供更相关的会计信息,将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式,当日,该写字楼的公允价值为2000万元。

  (4)2017年12月31日,该写字楼的公允价值为2150万元。

  (5)2018年1月1日,租赁合同到期,甲公司为解决资金周转困难,将该写字楼出售给丙企业,价款为2100万元,款项已收存银行。

  甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积,不考虑其他因素。

  要求:

  (1)编制甲公司2014年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

  (2)编制甲公司2015年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

  (3)编制甲公司2016年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值 模式的相关会计分录。

  (4)编制甲公司2017年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

  (5)编制甲公司2018年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

  (采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案中的金额单位用万元表示)

(5) 2018年1月1日 :

   借:银行存款         2100

  贷: 其他业务收入       2100

借:其他业务成本

贷:投资性房地产-成本     2000

         -公允价值变动  150

借:公允价值变动损益        150

贷:其他业务成本          150


我的问题在于 两道题 都是出售,第二道题为什么最后 要从其他业务成本里面结转,然后,第一道题投资性房地产是账面价值 450000000,但是 第二题的投资性房地产用的却是公允价值2000万,区别在哪?


 
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发表于:2017-10-10 12:19:19 只看该作者

一步步向前走,一点点往上爬,攀登自己的珠穆朗玛。不劳苦,无所得。
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发表于:2017-10-10 14:45:46 只看该作者
了解一下

不会在失败中找出经验教训的人,他的通向成功的道路是遥远的
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发表于:2017-10-10 20:35:34 只看该作者
多看看讲义,加油
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