帖子主题: [学习小屋] 投资性房地产转为公允价值模式的三种情况    发表于:Tue Aug 06 20:33:16 CST 2013

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三种模式,注意区别

1、投资性房地产成本模式转为公允价值模式
企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。

【例题1】 甲公司于2008年初将投资性房地产的后续计量模式由成本模式改为公允价值模式,修改当日,该投资性房地产账面原价为300万元,已提折旧100万元,公允价值为240万元,甲公司所得税率为25%,采用资产负债表债务法核算所得税,盈余公积按净利润的10%提取,税法认可该投资性房地产的成本计量口径。根据上述资料完成如下问题解答:



甲公司改变投资性房地产后续计量模式时:
  借:投资性房地产――成本  240
    投资性房地产累计折旧  100
    贷:投资性房地产      300
      递延所得税负债      10
      盈余公积         3
      利润分配――未分配利润  27


2.公允价值模式的投资性房地产转为非投资性房地产
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

【例题2】 20×8年10月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日,该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为4 750万元,其中,成本为4 500万元,公允价值变动为增值250万元。
甲企业的账务处理如下: 
借:固定资产                 48 000 000
贷:投资性房地产——成本            5 000 000
           ——公允价值变动       2 500 000
    公允价值变动损益               500 000

3.非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积(其他资本公积),计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

【例题3】 20×8年3月10日,甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日,该写字楼的账面余额45 000万元,公允价值为47 000万元。20×8年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
甲企业的账务处理如下:
(1)20×8年4月15日:
借:投资性房地产——成本           470 000 000
贷:开发产品                 450 000 000
    资本公积——其他资本公积         20 000 000
(2)20×8年12月31日:
借:投资性房地产——公允价值变动       10 000 000
贷:公允价值变动损益             10 000 000

 
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发表于:2013-08-06 20:33:37 只看该作者
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2楼  
发表于:2013-08-07 09:11:31 只看该作者

与其临渊羡鱼,不如退而结网
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发表于:2013-08-09 19:23:59 只看该作者
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6楼  
发表于:2014-03-06 21:07:20 只看该作者

3.非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积(其他资本公积),计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

【例题3】 20×8年3月10日,甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日,该写字楼的账面余额45 000万元,公允价值为47 000万元。20×8年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
甲企业的账务处理如下:
(1)20×8年4月15日:
借:投资性房地产——成本           470 000 000
贷:开发产品                 450 000 000
    资本公积——其他资本公积         20 000 000
(2)20×8年12月31日:
借:投资性房地产——公允价值变动       10 000 000
贷:公允价值变动损益             10 000 000

本题中的转换日公允价值均大于原帐面价值,为什么一个记资本公积,一个记公允价值变动损益呢?谢谢了

随风思念
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7楼  
发表于:2014-03-06 22:55:00 只看该作者

路漫漫其修远兮,吾将上下而求索!
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8楼  
发表于:2014-03-14 10:53:01 只看该作者

回复#6楼ruixi12348的帖子

转换日是4.15日。12.31是以公允价值的后续计量。
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9楼  
发表于:2014-03-27 23:14:24 只看该作者
2.公允价值模式的投资性房地产转为非投资性房地产
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

【例题2】 20×8年10月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日,该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为4 750万元,其中,成本为4 500万元,公允价值变动为增值250万元。
甲企业的账务处理如下: 
借:固定资产         48 000 000
贷:投资性房地产——成本  5 000 000
      ——公允价值变动 2 500 000
  公允价值变动损益     500 000

没看懂这里的成本5000000和公允价值变动损益500000是怎么来的?知道的给解释一下呗,谢谢!


       虽然不是所以的努力都能得到相应的回报,但我还是希望我的努力能让我的美好愿望都实现!
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发表于:2014-03-28 08:59:42 只看该作者
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发表于:2014-03-28 15:27:44 只看该作者
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发表于:2014-04-21 21:47:06 只看该作者

回复#9楼258691099的帖子

因为你当初采用公允价值模式计量投资性房地产的时候初始入账成本是4500万,所以当你将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的固定资产时,就要在贷方冲减当初计入投资性当地产的成本,使得投资性房地产的余额为零,期间的公允价值变动直接在贷方结转,现在的公允价值减去成本和公允价值变动就是转换日的公允价值变动损益。

2014年还不能报考中级,那就转战注会。第一年一定要坚持不懈的拿下会计和税法:每天坚持多一点,每天工作累一点,每天学习狠一点,每天充实多一点,加油!
四叶草2014
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发表于:2014-04-21 22:19:43 只看该作者
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发表于:2015-06-14 09:51:13 只看该作者

回复#9楼258691099的帖子

贷:投资性房地产——成本  5 000 000

这个肯定写错了。少了个4.应该是45000 000

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发表于:2015-08-24 14:00:55 只看该作者
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发表于:2016-08-03 12:47:40 只看该作者
投资性房地产贷方净利润是怎么算出来的?
zhuyexiaoxiao
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发表于:2017-05-25 22:19:11 只看该作者
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