一、知识点：自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产VS投资性房地产成本模式转为公允价值模式

1、自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产

   是将非投资性房地产转为投资性房地产（自用土地使用权、固定资产、存货转换为投资性房地产）。

转换日的公允价值大于账面价值的差额贷记“其他综合收益”科目，转换日的公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”科目。

转换日会计处理：

借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）

累计折旧（或累计摊销）

固定资产减值准备（或无形资产减值准备）

公允价值变动损益（或贷记其他综合收益）（差额，倒挤）

贷：固定资产（或无形资产）

2、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的

   应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

具体账务处理：

借：投资性房地产—成本

—公允价值变动

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产（原账面余额）

利润分配—未分配利润（或借记）

盈余公积（或借记）

二、经典例题

1.【例题·单选题】企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。20×5年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产，该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为80万元，则转换日计入其他综合收益的金额是（　）万元。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】A

【解析】计入其他综合收益的金额＝80－（100－20－10）＝10（万元）。

2.【例题·单选题】20×2年1月1日，甲公司将一栋自用的写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。20×3年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。20×3年1月1日，该写字楼的账面余额5 000万元，已计提折旧500万元，公允价值为5 200万元。假定不考虑所得税的影响，针对该事项甲公司的下列处理正确的是（　）。

A.该项投资性房地产的入账价值为4 500万元

B.确认其他综合收益700万元

C.调整留存收益700万元

D.确认公允价值变动损益700万元

【答案】C

【解析】20×3年1月1日，甲公司该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理。账务处理如下：
借：投资性房地产——成本　　5 000
　　　　　　　　——公允价值变动 200
　　投资性房地产累计折旧　　500
　　贷：投资性房地产　　　　 5 000
　　　　盈余公积　　　　　　 70
　　　　利润分配——未分配利润　 630

3.【例题·多选题】下列关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有（　）。

A.同一企业不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

B.自用房地产转为公允价值模式下的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额应计入其他综合收益

C.投资性房地产成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益

D.自用房屋转为公允价值模式下的投资性房地产，账面价值大于公允价值的差额应计入公允价值变动损益

E.采用成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响

【答案】ABDE

【解析】选项C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式，公允价值大于账面价值的差额应该调整留存收益。