一般纳税人转让其取得的不动产:
项目性质
| 地税预缴
| 国税申报
|
①非自建项目
| 增值税= 转让差额÷(1+5%)×5%
| 与地税预缴相同
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②自建项目
| 增值税=出售全价÷(1+5%)×5%
| 与地税预缴相同
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项目性质
| 地税预缴
| 国税申报
|
①非自建项目
| 增值税=转让差额÷(1+5%)×5%
| 增值税=出售全价÷(1+11%)×11% -进项税额-预缴税款
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②自建项目
| 增值税=出售全价÷(1+5%)×5%
| 增值税=出售全价÷(1+11%)×11% -进项税额-预缴税款
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小规模纳税人转让其取得的不动产:按5%征收率:
项目性质
| 地税预缴
| 国税申报
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①非自建项目
| 增值税=转让差额÷(1+5%)×5%
| 与地税预缴相同
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②自建项目
| 增值税=出售全价÷(1+5%)×5%
| 与地税预缴相同
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个人转让其购买的住房:
项目性质
| 地税预缴
| 国税申报
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①差额缴纳
| 增值税=转让差额÷(1+5%)×5%
| (提示:其他个人不需向国税申报)
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②全额缴纳
| 增值税=出售全价÷(1+5%)×5%
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其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产:
项目性质
| 地税缴纳
| 国税申报
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①差额缴纳
| 增值税=转让差额÷(1+5%)×5%
| 个体工商户
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②全额缴纳
| 增值税=出售全价÷(1+5%)×5%
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