① 资本化后续支出A. 转入在建

借：投资性房地产— 在建投资性房地产累计折旧

（摊销）

投资性房地产减值准备贷：投资性房地产

B. 发生后续支出时：

借：投资性房地产— 在建贷：银行存款 /应付账款

等

C. 完工时：

借：投资性房地产

贷：投资性房地产—在

1. 有 成本模式和 公允价值模式两种模式， 通常应当采用 成本模式计量， 满足特定条件时可以采用 公允价值模式计量。

企业至少应当于 每年年度终了，对 使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如果有证据表明无形资产的 使用寿命及 摊销方法与以前估计不同的， 应当改变其摊销年限和摊销方法，并按照 会计估计变更进行会计处理。

由于收入可能受到投入、生产过程和销售等因素的影响，这些因素与无形资产有关经济利益的预期消耗方式无关，因此，企业 通常不应以包括使用无形资产在内的经济活动所 产生的收入为基础进行摊销，但是，下列极其有限的情况 除外：

（ 1）企业根据合同约定确定无形资产固有的 根本性限制条款（如无形资产的使用时间、使用无形资产 生产产品的数量或因使用无形资产而应取得固定的收入总额）的，当该条款为因使用无形资产而应取得的固定的收入总额时，取得的收入 可以成为摊销的合理基础，如企业 获得勘探开采黄金的特许权，且合同明确规定该特许权在销售黄金的收入总额达到某固定的金额时失效。

（ 2）有确凿的证据表明收入的金额和无形资产经济利益的消耗是高度相关的。

企业采用 车流量法对高速公路经营权进行摊销的， 不属于以包括使用无形资产在内的经济活动产生的收入为基础的摊销方法。

① 残值确定以后，在持有无形资产的期间内，至少应于 每年年末进行复核，预计其残值与原估计金额不同的，应按照 会计估计变更进行处理。

② 如果无形资产的残值 重新估计后 高于其账面价值的，则无形资产 不再摊销，直至残值 降至低于其账面价值时再恢复摊销。

应摊销金额：是指无形资产的成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。

=成本 -预计残值 -减值准备

无形资产的残值 一般为零，但下列情况除外：

1. 有 第三方承诺在无形资产使用寿命结束时 愿意以一定的价格购买该无形资产；

2. 可以根据活跃市场 得到预计残值信息，并且从目前情况看，该市场在无形资产使用寿命结束时还很可能存在。

无形资产使用寿命的复核

1. 企业至少应当于 每年年度终了，对无形资产的使用寿命及 摊销方法进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命及摊销方法不同于以前的估计，则对于使用寿命有限的无形资产，应改变其摊销年限及摊销方法，并按照 会计估计变更进行处理。

2. 对于 使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则应作为 会计估计变更进行会计处理。

1. 运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息；

2. 技术、工艺等方面的现实情况及对未来发展趋势的估计；

3. 以该资产在行业运用的稳定性和生产的产品或提供的服务的市场需求情况；

4. 现在或潜在的竞争者预期将采取的行动；

5. 为维持该资产产生未来经济利益能力的预期维护支出，以及企业预计支付有关支出的能力；

6. 对该资产的控制期限、以及对该资产使用的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等；

7. 与企业持有的其它资产使用寿命的关联性等。

在企业 同时从事多项开发活动的情况下，所发生的支出 同时用于支持多项开发活动的，应按照合理的标准在各项开发活动之间进行分配； 无法合理分配的，应予以 费用化计入当期损益， 不计入开发活动的成本

开发阶段支出（ 资本化或 费用化）

对于企业内部研究开发项目，开发阶段的支出 同时满足下列条件的才能资本化，确认为无形资产，否则应当计入当期损益（ 管理费用）。

1. 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性。

2. 具有完成该无形资产并使用或出售的意图。

3. 无形资产 产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性。

4. 有足够的技术、财务资源和其他资源支持完成该无形资产的开发， 并有能力使用或出售该无形资产。

5. 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠的计量。

更新改造期间不计提折旧。

（一）资本化的后续支出（改良、改扩建、更新改造）

1.固定资产发生的可资本化的后续支出，通过“在建工程”科目核算。（账面价值）

2.待更新改造等工程完工并达到预定可使用状态时，再从在建工程转为固定资产，并按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧。

1. 房地产开发企业取得的土地使用权 用于建筑对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本（ 开发成本）。

2. 企业 外购房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地使用权和建筑物价值的，应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如， 公允价值相对比例）在土地使用权与地上建筑物 之间进行分配； 如果 确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当 全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理。