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[url=]A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1 000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1 020万元，2011年1月1日A公司出售该建筑物，售价1 050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额合计为（ ）万元。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、10 B、30 C、50 D、40 您的答案：C 正确答案：B 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11311011，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：本题考核投资性房地产的处置。处置时影响损益的金额等于处置时所做的相关账务处理中损益类科目借贷方金额相抵后的余额。 处置时相关的账务处理为： 借：银行存款 1 050 贷：其他业务收入 1 050 借：其他业务成本 1 020 贷：投资性房地产—成本 1 000 —公允价值变动 20 借：公允价值变动损益 20 贷：其他业务成本 20 处置时影响损益的金额＝其他业务收入1 050－其他业务成本1 020－公允价值变动损益20+其他业务成本的减少20＝30（万元）。租金是持有期间的损益，不是处置时的损益。 |
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[url=]A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（ ）万元。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、1000 B、900 C、1500 D、0 您的答案：B 正确答案：A 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11272448，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：该事项对A公司留存收益的影响金额＝5500－(6000－1500)＝1000(万元)。问的是留存收益不是盈余公积或未分配。，，，看清题！！！！！！！！ |
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[url=]下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、已出租的土地使用权 B、按照国家有关规定认定的闲置土地 C、持有并准备增值后转让的土地使用权 D、已出租的建筑物 您的答案：C 正确答案：B 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11272587，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。 |
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[url=]乙公司2009年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2009年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元，2011年12月31日乙公司出售该项房地产，售价620万元，不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司2011年度损益的影响金额合计为（ ）万元。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、20 B、35 C、55 D、95 您的答案：D 正确答案：C 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11272541，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：2011年的会计处理为： 借：银行存款 35 贷：其他业务收入 35 借：银行存款 620 贷：其他业务收入 620 借：其他业务成本 600 贷：投资性房地产—成本 560 —公允价值变动 40 借：公允价值变动损益 40 贷：其他业务成本 40 2011年度影响损益的金额＝35＋620－600－40＋40＝55(万元)。 |
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[url=]下列关于投资性房地产的确认，表述不正确的是（ ）。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、投资性房地产不包括以融资租赁方式出租的建筑物 B、企业不拥有产权的建筑物一般不能划分为投资性房地产 C、只有已出租的房地产才能划分为投资性房地产 D、不能单独计量和出售的房地产不能划分为投资性房地产 您的答案：B 正确答案：C 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11272630，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：投资性房地产是指用于赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，所以C选项不正确；投资性房地产应当能够单独计量和出售；投资性房地产中的已出租建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 |
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[url=]2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元， “投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、17 000 B、13 000 C、3 000 D、10 000 您未做该题 正确答案：A 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11310617，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：① 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——写字楼——在建 12 000 贷：投资性房地产——写字楼——成本 10 000 ——写字楼——公允价值变动 2 000 ②2011年改扩建工程期间 借：投资性房地产——写字楼——在建 5 000 贷：银行存款等 5 000 ③2011年12月10日，改扩建工程完工 借：投资性房地产——写字楼——成本 17 000 贷：投资性房地产——写字楼——在建 17 000 |
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[url=]下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（ ）。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本 B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成 C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理 D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理 您的答案：D 正确答案：B 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11272629，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 |
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[url=]投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额可能影响的财务报表项目是（ ）。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、资本公积 B、营业外收入 C、未分配利润 D、投资收益 您的答案：D 正确答案：C 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11272447，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益，所以选择C选项。 |
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[url=]2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（ ）万元。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、－95 B、65 C、160 D、－135 您的答案：C 正确答案：D 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11272652，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：2011年上半年的租金收入60万元： 借：银行存款 60 贷：其他业务收入 60 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产： 借：固定资产 1 900 公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产 2 000 转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额＝1 900/10×（6/12）＝95（万元），计入管理费用。 借：管理费用 95 贷：累计折旧 95 该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额＝60－100－95＝－135（万元）。 |
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[url=]甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（ ）万元。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、0 B、10 C、20 D、30 您的答案：B 正确答案：A 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11311005，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：处置时影响损益的金额＝410－410－10+10＝0。 相关账务处理如下（收取租金分录略）： 取得时，账务处理为： 借：投资性房地产—成本 400 贷：银行存款 400 2011年12月31日 借：投资性房地产—公允价值变动 20 贷：公允价值变动损益 20 2012年12月31日 借：公允价值变动损益 10 贷：投资性房地产—公允价值变动 10 2013年，处置时的处理： 借：银行存款 410 贷：其他业务收入 410 借：其他业务成本 410 贷：投资性房地产—成本 400 —公允价值变动 10 借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务成本 10 |
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[url=]以成本模式计量的投资性房地产按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进行摊销。借记“管理费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。（ ）[/url]
【加入题库收藏夹】 Y、对 N、错 您的答案：Y 正确答案：N 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11310572，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。 |
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[url=]采用公允价值模式计量的投资性房地产进入改扩建或装修阶段，只需将“投资性房地产——成本”结转至“投资性房地产——在建”，不需结转“投资性房地产——公允价值变动”科目。（ ）[/url]
【加入题库收藏夹】 Y、对 N、错 您的答案：Y 正确答案：N 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11310623，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产进入改扩建或装修阶段，借记“投资性房地产——在建”，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”等科目。即“投资性房地产——公允价值变动”科目也是需要结转至“投资性房地产——在建”科目的。 |
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[url=]投资性房地产属于企业的非货币性资产。（ ）[/url]
【加入题库收藏夹】 Y、对 N、错 您的答案：N 正确答案：Y 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11311014，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：货币性资产，是指企业持有的货币资金和将以固定或可确定金额收取的资产，投资性房地产不符合该定义，所以不属于货币性资产。 |
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[url=]处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。（ ）[/url]
【加入题库收藏夹】 Y、对 N、错 您的答案：Y 正确答案：N 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11310996，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧（摊销）” ，贷记“投资性房地产”。 |
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[url=]企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。（ ）[/url]
【加入题库收藏夹】 Y、对 N、错 您的答案：Y 正确答案：N 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11310998，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：企业出售投资性房地产，应通过其他业务收入和其他业务成本核算，属于企业营业利润的组成部分，不属于利得和损失。 |
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[url=]下列各项中，应计入固定资产成本的有（ ）。 [/url]
【加入题库收藏夹】 A、工程人员的工资 B、生产车间为工程提供的水、电等费用 C、工程完工后发生的工程物资盘亏损失 D、建造固定资产通过出让方式取得土地使用权支付的土地出让金 您的答案：ABC 正确答案：AB 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11304977，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：选项C，计入当期损益，选项D，计入无形资产。 |
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[url=]在已确认减值损失的资产价值恢复时，下列资产的减值损失可以通过损益转回的有（ ）。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、持有至到期投资的减值损失 B、贷款及应收款项的减值损失 C、可供出售权益工具投资的减值损失 D、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资 您的答案：ABC 正确答案：AB 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11304848，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：按照企业会计准则的规定，可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回，应该通过资本公积转回。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。 |
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[url=]下列关于固定资产核算，表述正确的有（ ）。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值 B、固定资产盘亏造成的净损失，应当计入当期损益 C、确定固定资产成本时，应当考虑预计弃置费用因素 D、与固定资产有关的后续支出，符合准则规定固定资产的确认条件的，应当计入固定资产成本 您的答案：BCD 正确答案：ABCD |
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[url=]下列各项中，应计入营业外支出的有（ ）。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、经营租入固定资产改良支出 B、企业对外捐赠固定资产 C、出售固定资产的净损失 D、固定资产盘亏净损失 您的答案：CD 正确答案：BCD 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11304815，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：经营租入固定资产改良支出，通过“长期待摊费用”科目核算，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理方法进行摊销。 |
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[url=]下列有关固定资产成本的确定，表述正确的有（ ）。[/url]
【加入题库收藏夹】 A、投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外 B、融资租入的固定资产，承租人应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值 C、核电站、核设施企业固定资产预计的弃置费用现值应计入固定资产的成本 D、企业以经营租赁方式租入固定资产发生的改良支出，应计入固定资产成本 您的答案：ABC 正确答案：AC 得 分： 0 分[url=]【答疑编号11304937，点击提问】[/url] 【加入题库收藏夹】 解析：选项B，融资租入的固定资产，承租人应当将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者为基础确定租入资产的入账价值；选项D，企业以经营租赁 |
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