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在租赁期开始日，每年年初支付租金，所以在支付第1年的租金1 000万元后，剩余9年租金（每年1 000万元）按5％的年利率折现后的现值计量租赁负债。
租赁负债（初始计量时“租赁负债”的摊余成本）＝剩余9期租赁付款额的现值＝1 000×（P/A，5％，9）＝1 000×7.10782＝7 107.82（万元）； 因此，应确认的使用权资产金额＝1 000（第1年年初的租赁付款额）＋1 000×（P/A，5％，9）租赁付款额的现值＋400（初始直接费用）－100（扣除已收到的租赁激励）＋100×（P/F，5％，10）（弃置费用的现值）＝1 000＋1 000×7.10782＋400－100＋61.39＝8 469.21（万元） |
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2022年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份为期10年的房屋租赁协议，并拥有3年的续租选择权。
（1）初始租赁期内的不含税租金为每年1 000万元，续租期间为每年1 100万元，所有款项于每年年初支付。 （2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为400万元；作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司100万元的佣金。 （3）租赁期开始日，甲公司评估认为不能合理确定将行使续租选择权，确定租赁期为10年； （4）预计租赁期结束建筑物恢复最初状态将发生成本100万元。假设不考虑相关税费影响。 （5）甲公司确定租赁内含利率为每年5％。 [已知：（P/A，5％，9）＝7.10782；（P/F，5％，10）＝0.6139] 要求：针对上述资料，假定不考虑其他条件，计算甲公司在租赁期开始日租赁付款额的现值以及确认的使用权资产金额。 |
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