未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。
论坛等级: 论坛元老
|
|
|
未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。
|
|
论坛等级: 论坛元老
|
|
|
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本，是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本（相关成本），如佣金、印花税等。无论是否实际取得租赁都会发生的支出（不相关成本），不属于初始直接费用，例如为评估是否签订租赁而发生的差旅费、法律费用等，此类费用应当在发生时计入当期损益。
|
|
论坛等级: 论坛元老
|
|
|
（2）折现率（i）：承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。（租赁属于债务筹资方式之一）
|
|
论坛等级: 论坛元老
|
|
|
④根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
|
|
论坛等级: 论坛元老
|
|
|
③购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支付的款项。
|
|
论坛等级: 论坛元老
|
|
|
②取决于租赁期开始日的指数或比率的可变租赁付款额；其他可变租赁付款额不纳入租赁负债的初始计量中，如与销售挂钩的租赁付款额在发生时计入资产成本或当期损益。
例如，2022年1月承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份为期10年的设备租赁协议，每年的租赁付款额为300万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数进行调整。租赁期开始日的消费者价格指数为100。 甲公司在初始计量租赁负债时，基于租赁期开始日的消费者物价指数确定租赁付款额，无需对后续年度因消费者物价指数而导致的租金变动作出估计。因此，在租赁期开始日，甲公司应以3 000万元的租赁付款额为基础计量租赁负债。 例如，租赁合同约定承租人租赁设备用于生产某产品，每年的租赁付款额按照设备当年运营收入的70％计算，于每年末支付给出租人，假定不考虑其他因素。在这种情况下，租赁付款额按照设备年运营收入的一定比例计算，属于可变租赁付款额，但该可变租赁付款额取决于设备的未来绩效而不是指数或比率，不纳入租赁负债的初始计量。假设在不存在其他租赁付款额的情况下，该租赁合同的租赁负债初始计量金额为0。后续计量时，承租人应将按照设备运营收入70％计算的可变租赁付款额计入该产品成本。 |
|
论坛等级: 论坛元老
|
|
|
1.租赁负债的初始计量
租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。 （1）租赁付款额（站在承租人角度的每年现金净流量NCFn）： ①固定付款额及实质固定付款额，如果存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。承租人存在多套可行的付款额方案，但必须选择其中一套时，承租人应采用总折现金额最低的一套作为租赁付款额。 例如，2022年1月甲公司与乙公司签订一份租赁合同，甲公司从乙公司租入一栋办公楼。租赁期为5年。自2022年起，每年年末支付租金100万元，如果甲公司能够在每年年末按时付款，则给予减少租金1万元的奖励。甲公司预计会按时付款。 此时，承租人的固定付款额为考虑扣除租赁激励后的金额＝（100－1）×5＝495（万元）。 |
|
