预计资产未来现金流量应当包括的内容：

（1）资产持续使用过程中预计产生的现金流入。

（2）为实现资产持续使用过程中产生的现金流入所必需的预计现金流出（包括为使资产达到预定可使用状态所发生的现金流出）。

（3）资产使用寿命结束时，处置资产所收到或者支付的净现金流量。

预计资产未来现金流量的方法

确定预计资产未来现金流量的现值时，应当综合考虑以下因素:

（1）资产的预计未来现金流量；

（2）折现率；

（3）资产的使用寿命。

企业资产的公允价值的确定：（顺序确定）

（1）公平交易中资产的销售协议价格（优先采用）；

（2）该资产的市场价格；

（3）熟悉情况的交易双方自愿进行公平交易愿意提供的交易价格；

企业按照上述要求仍然无法可靠估计资产的公允价值减去处置费用后的净额的，应当以该资产预计未来现金流量的现值作为其可收回的金额。

上市公司非公开发行股票，是指上市公司采用非公开方式，向特定对象发行股票的行为，也叫定向募集增发。

定向增发的对象可以是老股东，也可以是新投资者。上市公司定向增发优势在于：

（1）有利于引入战略投资者和机构投资者；

（2）有利于利用上市公司的市场化估值溢价，将母公司资产通过资本市场放大，从而提升母公司的资产价值；

资产的公允价值减去处置费用后的净额，通常反映的是资产如果被出售或者处置时可以收回的净现金流入。

处置费用，是指可以直接归属于资产处置的增量成本，包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等，但是财务费用和所得税费用等不包括在内。

特殊情况：不需要同时估计该资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值

（1）如果资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值，只要有一项超过了资产的账面价值，就表明资产没有发生减值，不需要再估计另一项金额；

（2）如果没有确凿证据或者理由表明，资产预计未来现金流量现值显著高于其公允价值减去处置费用后的净额，可以将资产的公允价值减去处置费用后的净额视为资产的可收回金额；

（3）以前报告期间的计算结果表明，资产可收回金额显著高于其账面价值，之后又没有发生消除这一差异的交易或者事项的，资产负债表日可以不重新估计该资产的可收回金额；

资产减值概述

对于下列资产，不论是否存在减值迹象，均应当至少在每个会计年度终了时进行减值测试：

1.使用寿命不确定的无形资产；

2.尚未达到可使用状态的无形资产；

即“研发支出”的借方余额，资产负债表中列示为“开发支出”项目。

3.商誉。

资产减值，是指资产的可收回金额（即通过使用或处置该资产可以产生的最大现金流入净额）低于其账面价值。

除特别说明外，该资产包括单项资产和资产组

资产负债表日资产可能发生减值的迹象

1.有确凿证据表明资产存在减值迹象的，应当在资产负债表日进行减值测试，估计资产的可收回金额。

2.可收回金额低于账面价值的，应当按照可收回金额低于账面价值的差额，计提减值准备，确认减值损失。

3.资产可能发生减值的迹象，主要可从外部信息来源和内部信息来源两方面加以判断。

同一控制下的企业合并，是指参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的合并交易。

投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才可以采用公允价值模式。

成本模式转为公允价值模式的会计处理

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。

账务处理如下：

借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值）

　　投资性房地产累计折旧/摊销（已计提的折旧、摊销）

　　投资性房地产减值准备（已计提的减值准备）

　贷：投资性房地产（账面余额）

　　　盈余公积/利润分配——未分配利润（公允价值与账面价值的差额，可借可贷）