纳税期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。

纳税地点

房产所在地缴纳；

房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。

1.将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，计征房产税。

2.自建的房屋用于生产经营，从建成之次月起，计征房产税。

3.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，计征房产税。

4.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，计征房产税。

5.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，计征房产税。

6.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，计征房产税。

非营利机构自用房产

①国家机关、人民团体、军队自用的房产

②由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的单位自用的房产

③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

免征

个人

个人拥有的非营业用的房产

提示：对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税范围

1.在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价

2.应包括与房屋不可分割的、不可随意移动的各种附属设备和不单独计算价值的配套设施（如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线；电梯、升降机、过道、晒台等）

3.原有房屋进行改建、扩建的要相应增加原值

4.自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等征收房产税

提示：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

用途

计税方法

计税依据

税率

应纳税额计算

自用

从价计征

房产余值

1.2%

年应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

出租

从租计征

房屋租金

12%

年应纳税额＝租金收入×税率

出租优惠

①个人出租住房（不区分出租后用途）

②单位按市场价格向个人出租用于居住的住房

减按4%税率