帖子主题: [税法一] 【主观题训练营】税法(一)土增税的计算  发表于:Mon Oct 30 08:55:11 CST 2023

贝拉
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某县城一家房地产开发企业2023年度委托建筑公司建造住宅楼,其中:该住宅楼80%的建筑面积直接对外销售,取得不含增值税销售收入7200万元;其余部分暂时对外出租,本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用如下:

1)为取得土地使用权支付地价款1400万元。

2)取得土地使用权按国家规定缴纳相关税费42万元。

3)前期拆迁补偿费90万元,建筑安装工程费2100万元,环卫绿化工程费用60万元。

4)发生管理费用430万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过按银行同类同期贷款利率计算的金额,但不能准确按转让房地产项目计算分摊。)

5)与转让房地产有关的税费为64.8万元(不含允许在增值税销项税额中抵扣的进项税额)。

其他相关资料:当地省政府规定,计算土地增值税时房地产开发费用的扣除比例为9%

根据上述资料,回答下列问题:

问题1:该房地产开发企业计算土地增值税时,允许扣除的取得土地使用权所支付的金额为( )万元。

A.1442.00

B.1400.00

C.1153.60

D.1120.00

问题2:该房地产开发企业计算土地增值税时,允许扣除的房地产开发成本的金额为( )万元。

A.2100

B.2160

C.2190

D.1800


问题3:该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除项目金额共计( )万元。

A.3810.14

B.3284.22

C.3874.94

D.4126.80


问题4:该房地产开发企业2021年应缴纳土地增值税( )万元。

A.1165.44

B.1465.26

C.1022.98

D.1136.28


 

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贝拉
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发表于:2023-10-30 08:57:02 只看该作者

税法一:土地增值税(答案

问题1

正确答案:C

答案解析:取得土地使用权所支付的金额包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用(登记、过户手续费和契税)。

取得土地使用权所支付的金额=(140042)×80%1153.60(万元)

问题2

正确答案:D

答案解析:房地产开发成本是指纳税人开发房地产项目实际发生的成本,包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

房地产开发成本=(90210060)×80%1800(万元)

问题3

正确答案:C

答案解析:允许扣除的房地产开发费用=(1153.61800)×9%265.82(万元);准予扣除的税费为64.8万元;加计扣除费用=(1153.61800)×20%590.72(万元);允许扣除项目金额合计=1153.61800265.8264.8590.723874.94(万元)。

问题4:

正确答案:D

答案解析:

增值额=72003874.943325.06(万元)

增值率=3325.06÷3874.94×100%85.81%,适用税率40%,速算扣除系数5%

应缴纳的土地增值税=3325.06×40%3874.94×5%1136.28(万元)


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